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不動産投資の気になる所、物件の回転期間と入居年数。
しかし、一度に入居された方がそのままずっと入居されるわけではありません。
物事にはサイクルがあります。
では、どんなサイクルになるのかというと、保有する物件でサイクルが変わります。
不動産投資で購入する主な物件で考える3種類あります。
１ワンルーム２区分マンション(ファミリータイプ)３一軒家の3種類です。
この3種類で比較しても入居年数と回転率は変わってきます。
１・ワンルーム
基本単身で入居する物件ですから、一番回転が速いです。
1年未満の退去も多く長くても4年以内に退去される事多いです。
理由としては、単身ですから事情が変わればすぐに転居されます。
転居理由は転職や同棲など理由を上げればきりがないぐらい、転居する理由が多くあげられるのがこのワンルームです。
ワンルームマンションをご検討の方はこの回転が多い事を理解して投資してください。
２・区分マンション(ファミリータイプ)
ファミリータイプのマンションは比較的立地の良い場所にありますから、入居期間も長いようにおもいますが、意外と期間は短いです。
基本的なサイクルは4年長くて6年以内です。
理由は立地が良いので入居される方の転勤のサイクルで退去されることが多いです。
多くの企業で転勤サイクルは4年、若しくは転勤が無くても、
同じマンション内で売却物件がでれば購入されて退去されるケースが多いです。
３・一軒家
一軒家の入居期間とはいうと、この3種類で一番期間が長いです。
物件の条件などにもよりますが最短でも5年以上入居されることが多いです。
最長で考えると10年以上になるケースも多いです。
では、なぜ入居期間が長いかというと、マンションのように類似する物件を探しても中々物件が存在しないや近所付き合いが良好だと中々転居しにくいとなど色々な不動産投資を考える方からすれば好条件が一軒家に揃っています。
一軒家の入居期間が長いなら不動産投資をするのは一軒家物件をと思われるでしょうが、こんど物件選定が難しいです。
先ほど言った条件に適合する物件を見つける事が難しい。
この物件選定されできれば長期安定な不動産投資が実現するかもしれません。
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監修アドバイザー大川貴仁
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【初めての不動産投資マガジン】倶楽部ニュース
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「競売不動産投資セミナー」
「競売不動産投資セミナー」
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１５時３０分～１７時３０分
場所 ハートンホール本町
住所 〒５４１-００５６
大阪市中央区久太郎町4-1-3大阪御堂筋ビルＢ１
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