そこに、少し変わったコンセプトを持った物件が登場しました。それが“音楽演奏可”物件です。さらにこのような物件への投資を考えている投資家も増えています。

【Renovation　House美原区大饗】

音楽演奏に対応した賃貸物件は“近隣騒音”などの問題が起こりやすいので、運営管理が難しいとされていますが、それをクリアできる管理方法もあると言われています。

■対応レベルは3タイプ

音楽に対応できる賃貸物件といえども、対応できるレベルがあります。分類すれば、①音楽相談　②音楽対応　③音楽専門の3つの段階に分けられます。相談や対応などの物件については、一般的な賃貸物件であることが多いので、防音構造や対策は取っていません。時間帯の条件を付けた対応になるわけですね。

一方、音楽専門物件は、厳重な防音設備でしっかりと対策を取っていて、時間帯関係なく、楽器演奏できることが、一番の魅力です。普通の賃貸物件に比べ、設備費用がかかっているために、その分の高い賃料を設定することができます。

■情報サイトにも“音楽対応”との記載が…

現在、物件情報サイトの絞り込み検索のみではなく、音楽対応物件に特化したサイトまであり、認知されつつあるのが現状です。今後は更にニーズが高まるでしょう。

≪例えば…≫
・24時間演奏可能な防音物件など、安心して演奏ができるお部屋を紹介している楽器演奏可物件専門不動産会社のパイオニア『音楽賃貸ネット』
https://ongaku-chintai.net/

・ピアノや弦楽器、管楽器、声楽、打楽器、演奏時間など楽器可物件に特化した不動産『ルームカフェ』
http://www.room-cafe-shibuya.com/

などがあります。

■やはり需要があるのは学生を中心

まず、需要層としては“音楽専門学生”が考えられます。大学や専門学校の周辺エリアに、賃貸物件が密集していて、中には音楽対応型の物件も増加中です。音楽専門学生としては、学校近隣にあるという立地面と時間を気にしないで演奏できる音楽対応面が充実しているので、その需要は大きいです。

学生だけではなく、ミュージシャンや講師レッスンなどにも人気で、芸能関係者が多いエリアにこの手のコンセプトを持つマンションが多いです。さらに、防音設備が整った賃貸物件は、近隣の住民や騒音が気になるという一般ユーザーにも人気で、不動産投資する側としては、収益安定に繋がります。

■特化型投資物件を選ぶこと

時間帯を問わずに演奏できるという防音設備が整った賃貸物件は、非常に初期投資額が高額です。しかし、“音楽対応型”のコンセプトを掲げるメリットは、非常に大きいということをぜひ知っておいてください。

◆◇不動産投資情報ややり手の不動産投資業者の頭の中、どんな生活を送っているかなど役立つ様々な情報を発信し続ける不動産投資の大川商事株式会社◆◇

＊≪お問い合わせ・無料相談はコチラ≫

取材・文／二岡亮（音楽ライター）

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定員　　１０人（定員になり次第締め切らせて頂きます。）
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住所　　〒５４１-００５６
愛知県名古屋市中村区名駅3-22-4
交通　　地下鉄国際センター駅徒歩1分ユニモール地下街　14番出口すぐ
定員　　１０人（定員になり次第締め切らせて頂きます。）
費用　　無料

詳しい詳細並びにお申込みはコチラより
https://www.kenbiya.com/sm/t/aichi/t-g/pt-0/dt_312290mj/

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