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トラブル⑦
自己都合以外での退去

シェアハウスが閉館してしまう、もしくは住民の退去が相次ぎ、あなた一人分の家賃が上がってしまうことになり、気に入っていた自分までも退去するハメになってしまったなんて事例もあるようです。

このような場合になってしまったときには、物件のオーナーさんや管理している不動産会社などに相談し、入居者の募集に力を入れてもらったり、賃料の負担を軽くしてもらったりという交渉をするべきです。もちろん、突然シェアハウスが閉館してしまうという場合は、引っ越し代や次の住居の敷・礼金などの請求をして、話し合いましょう。

■さまざまなトラブルの解決策は？

入居している者同士のモラルや価値観が合わないなど問題が起こると、せっかくの共同生活が苦痛になりますし、刺激的だったはずのシェアハウスでの生活をまったく楽しめないということになってしまいます。

では、シェアハウスで、他の住人たちと楽しく快適に共同生活を送るためにはすためにはどのようにしたらよいのでしょうか。その方法について解説していきましょう。

1．問題提起をして解決を図る努力をする

犯人探しをする、出来事を攻撃的に糾弾する、ということではなく、トラブルの源となっている入居者が「気付いてないだけ」「気が回っていない」「ぼんやりしている」ということもあります。

シェアハウスの入居者を定期的に集めて「自分はこうしてもらいたい」「こうしていこう」という提案を出して、問題解決を図ってみましょう。

2．管理会社に頼む

トラブル対応というのは、それを解決するノウハウというものがあります。それを持つ管理会社であれば、もしかしたら解決に導いてくれるかもしれませんし、トラブルを回避したいのは管理会社にしても同じです。

直接住民に抗議したりするよりも、ワンクッション置いて、管理会社側から提案や注意をしてもらった方が、円滑に問題解決することもあるでしょう。

3．その他

その他では、清掃サービスの入るシェアハウスを選んだり、元々シェアハウスだからということで諦め、期待しないでおくという方法もトラブルにならない考え方です。

■まとめ

最近、人気のあるシェアルームは、安価な賃料と、希薄になった人間のつながりを求める新しい価値観の若者たちが行列を作るほど……。
不動産投資家としては、手をダサい理由がない物件と思われますが、管理やこれまで解説してきたトラブルなどをはらんでいる危険度も高く、上級者向きなのかもしれません。

今後はさらに多種多様な投資物件が登場してくると思われますので、また次回、その物件のメリット・デメリットについて、お話していきたいと思います。（完）

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取材・文／月城要（不動産ライター）

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