0120-36-1541
プロが教える不動産投資マガジン
不動産投資に関連するニュースや
お役立ち情報が満載！
賃貸契約で連帯保証人がいないときは代行会社を活用しよう！－最終回－
しかし、そのようなあなたでも諦める必要なんてないんです！
今回も昨日に続いて、どのような解決策があるのかをご紹介していこうと思います！
【＃空家対策 ＃リフォーム ＃堺市 低予算で高級感漂う一軒家に大改装！賃貸物件専用リノベ施工事例】
2-5．年金受給者の保証人は難しい
しかしながら、自分の親に連帯保証人を頼む場合、父親が定年して年金暮らしをしているという方に関しては注意です。管理会社によって借り主が家賃を滞納した場合、年金では支払いが難しいと思われるケースがあるんですよね。その場合は連帯保証人になることが難しいです。
あまりに保証人候補が高齢すぎると、賃貸契約中に死亡したり、認知症を発症したりするリスクが大きいため、断られる場合もあるようです。賃料の高額な物件や連帯保証人が1名では十分でないと管理会社が判断した場合は、連帯保証人を2名つけてくれというケースもあります。
2-6．実印を押さないと連帯保証人にはなれない
条件をすべて満たしていたとしても「賃貸契約書に実印は押せない」「仕事の収入証明なんて出したくない」という保証人候補は、連帯保証人になることはできないのです。連帯保証人担ってくれるようにお願いする場合は、そのポイントも確認するようにしましょう。
それと、妻や夫である、または同一世帯の親族では、賃貸物件の連帯保証人になることはできないので、注意してください。
2-7．連帯保証人の収入と家賃の関係性
借り主と同じ支払い能力が求められる連帯保証人。例でいえば、借り主が家賃10万円の物件に住むことができるのに十分な収入があったとしても、連帯保証人の収入がないと入居審査に必ず落ちます。
一般的には、月収の三分の一が賃料を上回っているかどうかが、審査基準になってきます。管理会社が厳しい審査基準を設けている場合は、四分の一という場合もあります。
3．代行会社に頼み、賃貸契約する場合
3-1．保証料や審査基準は？
連帯保証人の候補がいない場合や物件を借りるときに代行会社の利用が必須の場合には、家賃債務保証会社（保証会社）を活用してみましょう。連帯保証人の代行を行っているこの会社は、物件の管理会社や仲介会社が提携している保証会社です。
家賃債務保証会社とは、借り主が保証費用を支払うことによって、連帯保証人の代わりになってくれる会社のことです。家賃滞納があった場合は、この会社がまず家賃を立て替え、貸主への支払いを行ってくれます。もちろん、その後に借り主が代行会社に滞納分を支払うことになります。
3-2．なんと賃貸借契約の6割が代行会社を利用
高齢単身世帯が増え、人間関係の希薄になってきた今、賃貸契約の約6割が代行会社を利用しているそうで、滞納家賃だけなく、原状回復費用までカバーくれるという内容になっているので、非常に使い勝手が良いサービスです。
代行会社によってまちまちですが、代行費用は初回賃貸契約時に家賃ひと月分の50％がかかり、以後1年ごとに1万円程度を支払うケースが多いということです。（完）
◆◇不動産投資情報ややり手の不動産投資業者の頭の中、どんな生活を送っているかなど役立つ様々な情報を発信し続ける不動産投資の大川商事株式会社◆◇
取材・文／又野浩二（ライター）
～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～
【初めての不動産投資マガジン】倶楽部ニュース
2019年４月６日【大阪本町開催】『競売物件で大家さんになろう』×〈家賃収入1000万円を叶える不動産投資術〉
「不動産投資初心者講座」
１ 「年収１０００万大家さんになるなるための基礎知識」
・資産形成型不動産投資と資産運用型不動産投資
・ポートフォリオでリスクを回避する
２ 「競売不動産初心者講座」
・３点セットから読み解く競売投資の実情
・実例で学ぶ競売
・競売物件の入札～落札までの流れ
３ 「資産運用型不動産投資の重要性」
不動産投資にチャレンジしてみたいけどお金も知識もないんです・・・。
何から始めたらいいですか？
と思っている方、とにかくまずは勉強してみませんか？
大川商事の「不動産投資セミナー」はスクール型のセミナーです。
営業活動は一切ありませんので知識習得の為にご参加下さい。
「競売不動産・不動産投資セミナー」
主催 大川商事株式会社
日時 平成31年４月６日（土）
１５時３０分～１７時３０分
場所 ハートンホール本町
住所 〒５４１-００５６
大阪市中央区久太郎町4-1-3大阪御堂筋ビルＢ１
交通 御堂筋線 本町駅 直結14番連絡口徒歩1分
定員 １０人（定員になり次第締め切らせて頂きます。）
費用 無料
参加対象者 不動産に興味のある方
※少人数制なので初心者の方も安心してご参加ください。
（不動産業者、不動産業従事者の方はご遠慮ください）
不動産投資家様☆交流会☆
日時 平成３1年４月６日（土）セミナー終了後（予定）
場所 セミナー会場周辺
定員 １名から
費用 飲食代３０００円から４０００円程度
（実費のみで会費はありません）
◇◆詳しい詳細並びにお申込みはコチラより◇◆
https://ookawa-s.co.jp/11081.html
～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～
丸野裕行編集長×大川貴仁監修アドバイザーの初めての不動産投資マガジンの
動画を京都祇園東もお茶屋まんの宴会広間で
初めての不動産投資マガジン紹介動画を撮影致しました。
【号外！】大手ポータルサイト・ガジェット通信の新コーナー《業界のウラネタ》撮影完了！鋭意編集中！
様々な雑誌や著書、ポータルサイトを日々執筆中の当サイト編集長・丸野裕行のガジェット通信好評連載企画がさらにパワーアップ！
《売却物件大募集中》高価買取実施中です(^^♪
マンション・戸建・土地・事業用の不動産のご相談・売却・査定は
堺市で創業５０年の地域密着の大川商事へお任せください。
相談・査定は無料・『秘密厳守』
┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏
┏┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌
◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆
▽当社HPにて《プロが教える不動産マガジン》▼
https://ookawa-s.co.jp/
▼競売代行・サポート業務はコチラ▽
http://981.jp/fc/top_top.action?mrecId=ookawa&viewType=0
▽大川商事株式会社社長 CEO大川ブログ▼
http://ameblo.jp/aoihome0/
▼新築・中古物件・リフォームなどの室内動画は▽
https://www.youtube.com/channel/UCzQHXjy5838Pq5OYqgXigtQ
◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆
