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あなたが不動産投資する目的とは?目標にするものとは?-最終回-

今週も、不動産投資をスタートするにあたって、大切にしたいことを綴っていきましょう。

■賃貸経営というのは甘くない

どんな方でも賃貸経営の世界に参入すれば、幸福な人生を送れるというものではありません。会社員というのは、時間的拘束を受けることで給金が発生しますが、逆にいうと、自分の生活、家族の生活自体を会社に守ってもらっていることになります。

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物件のオーナーになって、賃貸経営することは、何もせずにお金が入ってくる不労所得とは違います。出版社から本を出して印税をもらう権利収入と勘違いしている方が多いのですが、不動産の運用というのはまったく違います。

入居者にとって、魅力的で「入居したい!」と思えるような物件を作って、管理会社や仲介の不動産屋と連携を取り、入居トラブルに迅速に対応し、賃貸経営事業をスムーズに進めなくてはいけません。

そのすべてを物件オーナーであるあなたの責任で進めていかなくてはならないわけです。ですから、あなた自身の経営能力をもっともっと高めていかないと、厳しい賃貸経営業界内で生き残ることは難しいと思います。

企業に勤める会社員の場合、自分が抱えた仕事が前進しなくても、給与が大きくダウンすることはありませんし、失敗してしまったからといって、あなた個人が借金をするわけではありません。

会社員はそういった意味では非常に恵まれている仕事です。仕事の失敗を「運が悪い」「時期が悪かった」で片付けても何とでもなるからです。

もちろん現在では、社内評価もあり、会社員でもリストラの憂き目にあうこともありますし、一定の成果に応じた給料の体系もしっかりと取り入れられています。しかしながら、自営業と比較すれば、さまざまな意味で守られているということは間違いないでしょう。

会社員思考の甘い判断で賃貸経営をスタートして、うまく進まないことを他者のせいにはできないのです。リスクを全部背負うのは自分。自分のみならまだしも、自分の家族や親まで不幸にしてしまう可能性もあるのです。

高額の借金までして不動産投資の業界に参入するのであれば、やることなすことすべてはあなた自身の責任で判断してアクションをとれるようにならない限り、はじめるべきではないと思います。

■投資をスタートするうえでの心構え

不動産投資の業界で上手くいくと、今まで手にしたことのないような金額の家賃収入が入って、金銭感覚がマヒする方がいます。それが進むと、今までとは違い、金の亡者になってしまって、目的と手段が入れ替わってしまう方もいます。

金儲けのためならどんなことでもやる、他人が困っても自分が儲かれば何でもありだ……と考えるようになるのです。金を手にすること必死になりすぎ、最も大切な存在である家族と友人も失ってしまう方もいます。

こんなことになってしまっては、何のためにこの事業をスタートしたのかわかりません。

これから賃貸経営をスタートする方ももうすでにスタートしている方も、あなたは何のために賃貸経営をはじめるのかをもう一度よく考えてみましょう。経済的と時間的な自由を手にして、あなた自身と家族が幸せで豊かな人生を歩んでいくためということを決して忘れないようにしてください。

≫≫続く

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取材・文/南葉子(不動産ライター)

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