果たして令和時代の収益物件は、これからどうなるのか？

【ペット暮せる一軒家賃貸／敷金礼金0円／家賃5.7万円 #松原市柴垣】

不動産業界ではこんな話題でもちきりです。最近は、収益物件の価格帯が安価になっていて、一昨年よりも、かなりの掘り出し物件が出てきています。ですから、自分自身で、価格帯を設定して、どんな入居者をターゲットにするのかを決めやすくなったんですよね。

■この時期の収益物件は動きが活発化

しかし、こんなチャンスの時代に金融機関の融資は、あいかわらず渋り気味。でも、積極的に融資している銀行もあり、収益物件をいくつも買っている人もいます。

この時期は、GW前に売りたい人や買いたい人、GW前に売れきれなかった人、買えなかった人が多くなり、売買の取引が非常に活発になります。グルグルと優良な収益物件があなたの元に巡ってくるので、かなりのチャンスです。

おそらく、この令和時代を迎えた経済効果とお祝いムードで、金融機関からの融資も若干甘めになるのではないでしょうか。このあたりのところは、同業者として参入が増えるので、プラスと考えるのか、マイナスと捉えるのかがキーになりますね。

僕であれば、完全にプラスの方向に考えます。サラリーマン大家や主婦大家など同業者が増えることによって、市場も活性化することを考えると、やはりプラスにしか考えられません。

「新時代には、不動産投資もかなり良くなる」と考えて仕事をした方が楽しいとも思います。

■令和の時代は、新たな不動産投資モデルも登場

昔までは、賃貸経営や不動産への投資というのは、ごく一部の富裕層や地主が行なう投資手段と思われていました。しかし、今では、銀行融資の低金利が幅広いニーズを生み、ごく普通のサラリーマンにも拡がっています。

あなたは、まだ決断できないのですか？

これからの令和時代は、壊滅的な人口減少や首都圏への一極集中化などに伴って、全国で空き家問題も拡大中です。

賃貸経営に関しても、入居してくれるお客さんのニーズをしっかりと捉えた戦略や新しいビジネスモデルが生まれそうです。

ですから、以前の不動産投資の世界とは違い、あなたのアイデアや経験を活かしたりすることができるのです。（完）

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取材・文／時任義男（ライター）

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