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不動産投資マガジン

不動産業界には素人業者と勘違い業者も潜んでいますのでご注意ください。。

不動産業界って一般的に難しそうと思うでしょうが、実際に難しいです。
しかし、ここで問題があります。
本来難しいはずの不動産業界なのに問題点があります。

不動産業者には誰でもなれるという事です。
不動産業界で独立開業するなんて事はとても簡単でほとんど資金も必要ありません。
一般社会で独立開業するにはそれなりの資金が必要だと思いますが、
不動産業の開業はとても簡単で資金力も必要ないです。
これが年々素人不動産業者を増加させている原因です。
ただ資格を持っているだけの素人ですから同じ不動産業が関わりを持つとすぐに素人だとわかります。

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しかし、一般消費者の方には素人なのかプロなのか判断は難しいです。
こんな素人不動産業者は年々増加傾向にあります。
一番迷惑を受けているのは一般消費者の方ですが、長年不動産業を営んでいる業者としてもかなり迷惑な存在です。
不動産業は流れ作業ではありません。各物件に応じて調査内容や条件なども様々です。
素人業者が対応できるような業界ではないのです。
しかし、タチの悪い素人業者はちょっとした経験値でわかった気になって、勘違い業者になって不動産業者ごっこの業務をこなしています。
では何が一番困るかというと、一般消費者様に正確な情報を伝えなかったり、確認事項を確認にしなかったりなど色々なトラブルを契約後に起こします。
何故そんな素人業者でも業務が成り立つのかというと、共同仲介という仕組みに救われているのです。

協働仲介とは?不動産の契約には売買契約でも賃貸契約でも双方の契約者が存在します。
売買だと売主と買主、賃貸だと貸主と借主この双方がいなければ契約は成立しません。
ですから、基本的に不動産業者2社関わる事になるのです。
売主側・貸主側の不動産業者と買主側・借主側の不動産業者という構図になるのです。
契約を進めるにあたって不動産業者が2社いますので、一社の不動産業者が素人不動産業者でも何とか契約まで出来てしまうのです。
業界用語ですが共同仲介という形は両方の不動産業者に責任がある形なので、素人不動産業者が潜んでいた場合、責任回避のため、もう一社の不動産業者が全ての業務を熟す事になるのです。
こんな何もしないズブの素人業社なのに報酬だけはちゃっかり請求してきます。
こんな光景が年々この業界に従事していると増えてきていますので、
皆様も不動産の購入・売却・賃貸をご検討の時は十分に気をつけてください。
次週では、この素人業社の特徴をお届けいたします。

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監修アドバイザー大川貴仁

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