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マイホーム購入または投資物件購入どちらを先に購入するべきか?

不動産投資のご相談で良く聞かれる質問ですので、今回はマイホーム購入と投資物件購入どちらが先のほうが良いかを色々な角度から考えていきます。
正直な話、家族構成や預金内容など更には、家族の理解度合によって、解釈が変わってきますので答えはないのに等しいです。

マイホーム購入にもマンション派と一戸建て派に分かれますから正解はないかもしれません。
不動産投資も、どのスタイルで投資していくのかによって考えたが変わってきます。
借入をして不動産投資をしていくのか、現金で不動産投資をしていくのか、
一般的にはマイホーム購入後の投資物件購入が多いとは思います。

但し、投資物件をローンで購入しようと思うと、マイホーム購入後だと、借入金額が限られてくるということがあります。
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購入しようと思った物件が住宅ローンを抱えているため投資ローン組めなくて断念しなくてはいけない場合がありますので注意が必要です。
また、逆に高額な投資物件をローン購入してしまうと、
マイホーム購入時に住宅ローンが組めないこともありますので注意が必要です。

マイホームは住宅ローンで購入し、投資物件は現金で購入していく、両立型が良いかもしれませんが、
健全な不動産投資を続けていくと将来の貯蓄にゆとりができていき、老後の生活など、中長期的な人生設計に変化をもたらしてくれますので、
マイホーム購入と併用して不動産投資も初めて行きましょう。

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ライター大川貴仁(監修アドバイザー)
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