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投資物件リフォームの重要性・・・１・２を争うリフォーム成功例と失敗談パート１
DIY・セルフリフォームは有か無か、
流行りのＤＩＹこちらを活用して、投資物件を購入しＤＩＹでリフォームして、賃貸物件として、貸し出すのは有か無かです!(^^)!
もちろんＤＩＹのメリットは物件に掛けるコストが下がりますから、一瞬良いと思います。
よく投資家様から相談を受けますので、僕なりの解答と現実話をしていきます。
まず、有りか無かですが、解答としては、どちらでもないが解答ですが(ﾟдﾟ)！
原則無理だと思います。
正確には、ＤＩＹリフォームが出来る人と出来ない人がいらっしゃるからです。
なにが違うかというと工作技術の問題です。
生まれつき工作技術のセンスがある方だと、ＤＩＹリフォームもいいでしょうけど、
小・中学校で図工などの通知簿が良かった人に限られると思います。
まずＤＩＹは個人が自分の住まいを自分で行うことに喜びや愛着を感じていくことが一番だと思いますから、少々仕上がりが悪かろうが個人で楽しむのですから問題ないでしょう。
でも、それを投資物件で行うとなると少し趣旨が違うというとことです。
入居者様はお客様ですから、完ぺきを求めます。
例えるなら、家庭料理だから許されても、飲食店で出てきたら許されないなんてことは大いにありますよね(-.-)
もちろん、中には飲食店顔負けの(ﾟдﾟ)！家庭料理を作れる方もいますから、そんな方だと大丈夫なんでしょうけど、皆様がそんなに上手にできるわけではないですよね(-.-)
それと同じなんです!(^^)!(笑)
後２点問題があります。
一つはＤＩＹでリフォームした、賃貸物件で何か事故があった場合の保証です|дﾟ)
大家業で建物のトラブルは付物、万が一建物のトラブルで何か起これば、責任・補償問題が発生してきます。
頻繁に起こるわけでははないですが、一回でもそんな問題が起これば、今までの苦労が水の泡になっちゃいます。
たとえば、実際にあった話で、室内の壁紙をＤＩＹリフォームに張られた方が、ある日壁紙がすべて剥がれ落ちてしまい、
あわや、大惨事になったかもなんて事になりかけた事件もありました(ﾟдﾟ)！
そんあ、補償問題などの危険なリスクを抱えてまで行うことが、投資に最適化といえばさいてきではないですよね(-.-)
最後にもう一つが、時間です。
昔の言葉に時は金なりって言葉があるように、そんなリスクを抱えてＤＩＹリフォームをしている時間が不毛になってしまいます。
そのＤＩＹリフォーム工事の時間を違う時間に費やすほうが、色々な成長に繋がります。
所詮餅屋は餅屋って言葉通り、無駄な時間になってしまうわけです。
個人が楽しむという前提では問題ないと思いますが、不動産投資においては以上の３点がネックになってきますので、
ＤＩＹリフォームで不動産投資をお考えの方はまず、
ご自身の工作技術があるかないかをの判断をしたうえで頑張ってみてください(^^)/
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