第2回目も、絶対にここだけは状況を知っておいてくださいという“屋上の状況”に関することについて解説していきたいと思います。

不動産賃貸投資家や物件オーナーさんは絶対に必読ですよ！

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■コンクリートに甚大なダメージが！

雨水がたまった状態というのは非常に危険だとご説明しました。

さらにキツいのは、屋上が雨水溜まり放題で、プール化してしまっている状態。水が排水されることがなく、コケが生えたりして、屋上のコンクリートに致命的なダメージを及ぼすことになります。

修繕費などがかなりかかってしまいますし、なによりもその物件に住んでいる入居者宅を、その水が襲うことになってしまいます。

■プール以上に水があふれたら完全アウト

管理業者の私は、不動産物件巡回中に完全アウトな状況に遭遇してしまいました。

屋上一面がプールのようにあふれかえっていて、バシャバシャと物件の壁面を伝ってしまっていたのです。

やはり原因は、排水口。屋上に舞い上がってしまった枯葉や土、ホコリ汚れ、鳥の死骸などが排水口につまってしまって、大量の雨水がゆらゆらと水面をゆれていたのです。

このまま水が乾燥してなくなったとしても、排水口を掃除しないまま冬を迎えると、積もった雪が日中に溶けて、屋上がプール状態になります。

これを放置すると、冬の夜に一度凍り、それから溶け出た雨水が防水層や劣化してしまったコーキング剤の隙間に徐々に侵入。

再び凍結を繰り返し、そのうちに破裂してしまい、ちょっとずつ防水に対する機能に甚大な被害を及ぼすわけです。

トタン屋根の物件に関しても、その屋根の隙間に雨水が凍結を繰り返し、そのうち破裂。水漏れ原因になってしまいます。

■あなたは自己所有物件の状況をちゃんと把握できていますか？

自己所有している建物の長期間最良の状態を保てるような維持に関する管理というのは、不動産投資や賃貸の経営にかなり大切なことです。

≫≫続く

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取材・文／岡田渉（不動産業者）

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