その秘密とは、ネットオークションや不動産、ＬＩＮＥスタンプ、株式投資、ＦＸ投資などに着目したこと。一筋縄ではいかないこの業種というか副業。その成功の秘訣を特集していました。

その中でも当マガジンでは、アパート経営で、な、なんと５億円もの資産をつくった、鈴木ゆり子さんを取り上げてみたいと思います。

彼女はなんと、不動産投資だけではなく、ハウスクリーニングまで着手して、トータルで10億円もの儲けを出したとのこと！　子育てから解放され、仕事を見つけようとしたが、ブランクのある彼女にはまったく仕事がみつからなかった。そんなときにやっと出会えたのが【ハウスクリーニング】だった。

そのハウスクリーニング会社の主な取引先は、賃貸アパートやマンション。ハウスクリーニングをコツコツと続けていると、入居者に好まれる物件と空きが目立つ物件の違いがよくわかったそうだ。

その違いとは、徹底的な清掃と清潔感の維持。
彼女はこれに気がつき、中古の売アパート物件を一棟購入して、徹底的にクリーニングをした。テクニックはその手の中にある。誰にも負けないほどの清掃技術は以前のハウスクリーニング会社で身についたものだった。

古いながらも格安で清潔感のあるアパートには入居者が集まりはじめ、すぐさま購入ローンを完済。その後は儲けになるはずだが、それには手をつけずに、彼女は新たな物件購入に着目。その購入資金に回すことになる。

それを繰り返し、瞬く間に、中古アパート20棟、中古戸建て20棟を所有するようになったのだ。彼女は地方都市ではあるが地元では有名な不動産王。年収は、１億円にも上るという。

さらには物件購入のテクニックまで話してくれた彼女。

そのテクニックとは、
１．住居部分が面積の50％以上であれば住宅ローンが適用されるので、住居兼アパートの併用物件として購入する
２．入居者よりもいい身なりになってはダメ

ということらしい。
現在、日銀のマイナス金利という格好のタイミング！
住宅ローンの金利は実質ナシでチャンスである。
みなさん、不動産投資の参考になっただろうか？

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ライター／神崎スキャット

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