日本国内で少子高齢化が進む中、海外には人口が増え、投資物件の価値が上がるのではないだろうか…そのようにプロの不動産投資家たちは口をそろえて言っている。しかもその発展途上の国々には、発展途上の可能性があるわけだ。

今注目されているのは、インドネシアやマレーシア、カンボジア、ベトナム、フィリピン、タイなど海外への投資流出が増えている。

このことに関して、海外不動産投資に一時巻き込まれかけた桑田氏＝以下、Ｋに聞いてみた。
Ｋ「人口の増加と海外出店のマーケット、ショッピングモールなどの需要は高まる一方です。アメリカなどの不動産市場が安定している国々でも、大型投資に踏み切っている企業も多いですね。しかし、彼らも自分たちの核としては、国内の投資事業。戦略的に考えるからこそ、まだまだ発展途上の国々に目を向けないといけないと考えているのではないでしょうか？」

■しかしながら、不安要素が多い海外不動産

Ｋ「でもね、かなりリスクが高いのが海外の不動産投資なんですよ。まずは、為替レートのリスクヘッジがいるでしょ？　それにこちらの文化では知り得ないカントリーリスクとでもいうんでしょうか？　特に為替レートに関して精通しているプロを抱えてまではやらない。なんとなく、海外の不動産投資に手を出しているのが現状ですよ」

お国柄が違えば、不動産の法・税制制度が異なること、おかしな社会主義国などが民主化するリスクもある。それが最大のリスクになるというのが桑田氏の見解だ。さらに儲けが出ても、外貨規制のために資金の国外持ち出しが困難な国すらある。

人口が爆発的に伸び、経済成長が見込めても、政治情勢も法制度も、さらに海外投資を積極的に受け入れる場所がいいという。しかし…

Ｋ「土地勘がないので比較的割高な土地を購入してしまうリスクだってありますよ。向こうの業者は騙す気満々ですから（笑）。現地の弁護士を雇って、逆に費用がかかったり、ね。私ですか？　私は無効とビジネス交流している現地パートナーがいないので、手は出しません。だって、ハードルが高すぎますから…。先行投資に踏み切れる体力もないですし。海外不動産投資なんて、成功する確率は非常に低いですよ」

■海外の投資家は、安定した日本の土地に注目している

この理由は簡単だ。全国の主要都市での地価上昇もあるのだから、海外マネーを持ったプロの海外投資家が日本の土地を求めて投資参入してきているというのが現状。

Ｋ「アジア都市の地価上昇見通しのランキングでは、東京が１位ですよ。国際的な分散投資先にジャパンは絶対に外せないでしょう。海外の不動産のことも知らないのに、リスクを背負うなんて馬鹿みたいですよ、ホント」

これが実情。海外投資家は、滋賀県の土地でも買い付ける。それはなぜか？
水の安全性が高い日本なら商売になるからだ。魚も獲れる、農作物もいいものが手に入る、それがあるのに、このタイミングで海外へ不動産投資をする…くだらないと桑田氏は高笑いした。あなたも甘い話には乗らず、堅実に日本の物件に注目したほうが良い、と私も思う。

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ライター／濱山ゆう（不動産投資ライター）

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