家を買う時には物件価格以外にもさまざまな資金が必要になってきます。

⑴物件価格・・・・もちろん家の代金です。

⑵初期費用・・・・ここでは購入手続きにかかる諸費用の事

⑶固定費・・・・・・購入後にかかるお金
まずは購入に必要なお金の全体像をきちんと把握しておきましょう。
消費税がかかるのは新築マンション・一戸建
現在消費税は８％、2年後には１０％になると考えられます。

ですので家にかかる消費税はかなり大きい・・・。

消費税は新築マンションや一戸建ての「建物」部分にかかります。

販売価格は消費税込みで表示されています。

また、「土地」や「個人が売主の中古住宅」の売買には消費税はかかりません。
購入時に必要なお金

・頭金　　　　頭金とは物件価格のうち、購入時に「現金で支払う分」の事です。近頃は「頭金０円」でも住宅ローンを組むことは可能ですがもちろんその分ローン　の借り入れは増えてしまいます。ご自身の年収や預金と相談して決めましょう。

住宅購入に必要な諸費用

・印紙税　　　　　売主とかわす売買契約書に印紙を貼る形で支払われる税金。契約金額に応じて金額が変わります。

・仲介手数料　　中古物件や一部の新築一戸建てなど、仲介会社を通して物件を購入する　　　　　　　際に仲介会社に払う手数料。「物件価格の３，２４％+６４８００円」が上限となります。

・固定資産税・都市計画税　　1月1日の不動産所有者に対してかかる税金。日割り金額を売　主に支払います。

・登記費用　　　不動産登記（所有権の保存、移転等）、抵当権設定登記の際に必要な登録

免許税や、司法書士に依頼する場合の報酬です。

ローン契約に必要なお金

・印紙税　　　ローン契約書に印紙を貼る形で支払われる税金契約金額に応じて金額が変わります。

・ローン借入費用　　　事務手数料、ローン保証料、団体信用生命保険特約料、火災保険料等。

こう見るといろいろなお金が必要ですね・・・。

・・・しかし、マイホーム購入時に必要な諸費用全体の目安ってあるのでしょうか？？

一般的な３ＬＤＫ～４ＬＤＫの住宅の場合、購入諸費用の目安は・・・

新築・中古の一戸建ての場合

物件価格の６％～１３％

（ローンの借方によって異なります。
これに引越し費用や家具の購入等購入後に必要な費用もあるのですが
その話はまた次回・・・・。

マイホームのご相談は大川商事(㈱)にお気軽にご相談下さいませ。
お問い合わせはコチラ

ライターマイホーム特派員プリンセスＡＯＩ

～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～

マイホーム特派員プリンセスＡＯＩ
【マイホームニュース】

気になる物件が≪ネットで物件内覧ができる≫
ネット内覧撮影を新しいサービスとして始めました。
仕事やプライベートでお忙しく、中々物件を見に行く時間がない若しくは遠方からの引越しで中々現地を見に行く時間がないなど、
お客様、一度ネット内覧をしてみませんか？

詳しくは動画をご覧ください▽
賃貸物件のネット内覧詳細はこちら▽

売買物件のネット内覧詳細はこちら▽

更にマイホーム探しのお客様には無料送迎案内サービスも実施しております。

【初めての不動産投資マガジン】倶楽部ニュース

日時９月２４日
低予算・高利回り・低リスク「競売不動産で大家さんになろう！」+【初めての不動産投資セミナー】ｉｎ大阪開催！
今月は
　Ｍ⇒物件の管理＋　Ⅽ⇒資金計画
を開催予定です。

これから大家さんを目指す方から資金計画やローンの知識を得たい方必見のセミナーです。
「初めての不動産投資セミナー」ＩＮ大阪
競売不動産で大家さんになろう
第１部　　「競売不動産初心者講座」
　・競売３点セットの正しい読み方　・実例で学ぶ競売物件
第２部　　「未来の為の不動産投資講座プラス」
　・投資物件の資金管理法　・融資と利回りの関係性とは

　日時　　平成２８年９月２４日（土）
　　　　１５時3０分～１７時３０分終了予定
（途中休憩あり）
　場所　　ハートンホール本町
　住所　　 〒５４１-００５６
　　　　　大阪市中央区久太郎町４-１-３
　　　　　大阪御堂筋ビルＢ１
　交通　　地下鉄御堂筋線本町駅直結１４番連絡口徒歩１分
　定員　　１０人（定員になり次第締め切らせて頂きます。）
　費用　　無料
講師　　　　　大川商事株式会社　代表取締役　大川貴仁
　　　　　　（競売不動産取引主任者・宅地建物取引士・増改築相談員）
参加対象者　　不動産に興味のある方
　　　　　　※少人数制なので解らないことがあっても、
　　　　　　　すぐ質問できる環境となっておりますので
　　　　　　　初心者の方も安心してご参加ください。
　　　　　　（不動産業者、不動産業従事者の方はご遠慮ください）
☆懇親会（あおいメンバーの会）　ＩＮ大阪
　日時　　平成２８年9月２4日（土）１８時から２０時（予定）
　場所　　セミナー会場周辺
　定員　　１名から
　費用　　飲食代３０００円から４０００円程度
　　　　（実費のみで会費はありません）
お申し込みはこちらよりお問い合わせはコチラ

新登場【これからの不動産投資リノベーション】

空室・リノベーションのお困りの大家さん必見！
不動産投資専用のリノベーション方法

詳しく詳細ははコチラより

【初めての不動産投資マガジン】ＰＶムービーＩＮ京都
丸野裕行編集長×大川貴仁監修アドバイザー出演
京都祇園の街中で撮影したムービーです。

京都の不動産地価や不動産投資のお話をさせて頂いております。

《売却物件大募集中》高価買取実施中です(^^♪

マンション・戸建・土地・事業用の不動産のご相談・売却・査定は
堺市で創業５０年の地域密着の大川商事へお任せください。
相談・査定は無料・『秘密厳守』

大川商事株式会社の会社紹介ムービーも完成しました(^^)/

大川商事㈱はどんな会社？や業務内容などをご紹介させて頂いております。

┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏

┏┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌
┏┌
┏┌　　■本社
┏┌　　〒599-8112　大阪府堺市東区日置荘原寺町47-1
┏┌　　ＴEL　072-285-0636　FAX　072-285-3720
┏┌ フリーダイヤル　0120-36-1541
┏┌　　営業時間9：00～18：00　(定休日　毎週水曜)
┏┌
┏┌　　■本町ＯＦＦＩＣＥ
┏┌　　〒599-8112　大阪府大阪市中央区本町2丁目4-12
┏┌ 中央内本町ビルディング４Ｆ
┏┌　　TEL　06-4792-7133　FAX　06-6809-1589
┏┌　　営業時間9：00～18：00　(定休日　毎週水曜)
┏┌
┏　大川商事株式会社社長　大川貴仁ブログ
┏　http://ameblo.jp/aoihome0/　
┏┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌