仮に物件選定が少しミスしても物件改修でカバーできます、
更にいくら物件選定が良くても物件改修ができていなければ、家賃設定に大きな差が出てきます。つまり、不動産投資の運命の大半はこの物件改修までで決まってしまいます。

では、どんな物件改修をすれば良いのか言うと、答えは様々ですが、
一つ言えることは、ローコスト改修で高額家賃設定を考えているひとは、物件改修失敗予備軍だと思います。
今時の賃貸物件のクロリティーは高いです。
更に需要と供給でいうと、供給過大傾向にある時代に物件改修を甘く考えると長期的な入居者は確保できません。
不動産投資は入居者が入居することがゴールではありません。
入居者が長期入居してもられるかどうかがゴールなのです。

つまり、入居者が長期的に入居してもらえることを考えて物件改修をする必要があるのです。
ですから、素人が物件改修を考えたり、リフォーム業者依頼するだけでだと、入居者のニーズにあった物件改修ができるかどうかはわかりませんの、物件改修の依頼すす場合は、賃貸物件専門の物件改修をしている業者さんに依頼しましょう。
ですから、物件改修にはある程度の予算を考えておいてください。
更に、最初から物件改修をある程度のしていることで、入居者が入居後のぶっけんくれーむなどが軽減される効果もありますので、物件改修にはある程度の予算が必要になりますよ。
続く…^_^

◆◇家賃の不払いや粗相をする入居者への目利きも鋭い不動産投資相談なら大川商事へどうぞ◇◆

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監修アドバイザー大川貴仁

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【初めての不動産投資マガジン】倶楽部ニュース

競売不動産・不動産投資セミナー開催！
東京＆大阪2days開催
日時１０月２２日土曜日
『競売不動産で実利回10％以上の大家さんになろう』in東京

日時１０月２９日土曜日
『競売不動産で大家さんになろう』in大阪+改装・資金計画編
を東京＆大阪にて開催致します。

東京開催

『競売不動産で実利回10％以上の大家さんになろう』in東京
競売不動産で大家さんになろう
　1　「競売不動産初心者講座」
　・競売３点セットの正しい読み方
　・実例で学ぶ競売物件
　2　「ここで差が付く！リフォーム術講座」
　・なぜ高利回り物件を作れるのか？
更にセミナー参加者様特別企画
「物件相談会・物件見学＋投資リフォーム見学会・資金計画相談会」等も
随時開催させて頂いておりますので是非ご参加下さい。
メンバーの会参加を機に大家さんデビューされた会員様が多数いらっしゃいます。
新しいご縁をお待ちしております。
（懇親会のみのご参加も大歓迎です♪）
『競売不動産で実利回10％以上の大家さんになろう』in東京

　日時　　平成２８年10月22日（土）
　　　　　１５時００分～１７時００分　　　　
　場所　　イオンコンパス東京八重洲会議室
　住所　　東京都中央区京橋1-1-6
　　　　　　越前屋ビル4階
　交通　　・JR「東京駅」八重洲中央口より徒歩4分
　　　　　・銀座線「京橋駅」より徒歩2分
　定員　　１０人（定員になり次第締め切らせて頂きます。）
　費用　　無料

講師　　　　　大川商事株式会社　代表取締役　大川貴仁
　　　　　　（競売不動産取引主任者・宅地建物取引士・増改築相談員） 　　
参加対象者　　不動産に興味のある方
※少人数制なので解らないことがあっても
すぐ質問できる環境となっておりますので初心者の方も安心してご参加ください。
（不動産業者、不動産業従事者の方はご遠慮ください）
詳細並びにお申込みはこちら

大阪開催

『競売不動産で大家さんになろう』in大阪+改装・資金計画編

弊社の長年の不動産知識を余すところなく講義させて頂いております
大好評「不動産投資セミナー」ですが
今回は「Ｒ⇒Renovation」編プラス「Ｃ⇒Cashplanning」編です。
実利１０％を実現している新しい高利回りリフォーム術に弊社独自の格安古戸建ての資金調達法を皆様に初公開です！！是非ご参加下さい。
更にはセミナー参加者限定特典の
・競売物件相談会・資金調達相談会・投資物件専用フルリノベーションパック説明会も開催しております。
（無料）こちらもぜひご参加下さい。

第４２回『競売不動産で大家さんになろう』in大阪+改装・資金計画編
　　　　 競売不動産初心者講座」
・競売3点セットの正しい読み方
・実例で学ぶ競売物件
・投資物件を高利回り安定収益型物件に変身させる技とは？・投資物件ＦＵＬＬリノベーションパックって？・格安物件の資金調達法とは？
　　　　　　　
　日時　　平成２８年１０月２９日（土）
　　　　１５時3０分～１７時３０分終了予定
（途中休憩あり）
　場所　　ハートンホール本町
　住所　　 〒５４１-００５６
　　　　　大阪市中央区久太郎町４-１-３
　　　　　大阪御堂筋ビルＢ１
　交通　　地下鉄御堂筋線本町駅直結１４番連絡口徒歩１分
　定員　　１０人（定員になり次第締め切らせて頂きます。）
　費用　　無料
　講師　　　　　大川商事株式会社　代表取締役　大川貴仁
　　　　　　（競売不動産取引主任者・宅地建物取引士・増改築相談員）
詳しい詳細並びにお申し込みはこちら

東京会場並びに大阪会場への皆様のご参加お待ちしております。

【特報！】当サイト編集長・丸野裕行原作・脚本×宮村優主演『木屋町事件師稼業』完成！Web公開へ！

人気俳優宮村優＆森田浩司＆Kojiが出演している、制約のないWEBドラマ『木屋町事件師稼業』がついに完成！
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