投資ですから最初に投資した金額が少しずつ返ってくることはわかっていても、先立つものがないと中々難しいなんてことはよくある話です(+_+)
そんなハードルが高く思える不動産投資のハードルを下げてくれるのが融資利用の不動産投資になってくるんですが、
ここにも甘い罠は潜んでいます(+_+)

融資利用の不動産投資はハードルが下がる分警戒心を高めないといけないのですが、
どうしてもハードルが下がった分注意力や警戒心が低くなるのです。

手持ちの現金で不動産投資を始めた場合なら気付く落とし穴にも簡単にハマってしまいます(+_+)
この甘い罠に注意しながら融資利用と用いた不動産投資を始めていきましょう。
甘い罠にハマると単純な算数の問題が考えられくなってしまうんです|дﾟ)

特に利回りの計算には注意が必要です。
不動産投資利回りには2種類あり、よく用いられてる利回りは表面利回りが多いです。
表面利回りとは、物件に掛かる年間の経費を何も考えていない利回りですので、
仮に表面利回りが６～8％の収益物件を購入したとします。
間を取って7％にしましょう。

すると、年間に必要な経費は、管理費・修繕費・税金関係を合わすと、約2～3％は掛かります(+_+)
７－３＝4％
実質利回り4％となります。
更に融資利用の場合はここに借入金の金利がでてくるので、借入金利分が収益の利回りから削られてしまいます。
仮に金利2.5％の借入だと、
4％―2.5％＝1.5％の実質利回りになるわけです|дﾟ)

1.5％の利回り収益で、不動産投資を成功しようと思うと至難の業になってきます((+_+))
こんな単純な計算さえ、融資利用の場合は考えつかない可能性がありますので、融資利用での不動産投資を行う場合はくれぐれも、注意力・警戒心をおことらないでください(^^)/

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監修アドバイザー大川貴仁

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【初めての不動産投資マガジン】倶楽部ニュース

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『競売不動産で大家さんになろう』ｉｎ大阪
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　【初めての不動産投資】セミナー
　　　　　　
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　　　　　大阪市中央区久太郎町４-１-３
　　　　　大阪御堂筋ビルＢ１
　交通　　地下鉄御堂筋線本町駅直結１４番連絡口徒歩１分
　定員　　１０人（定員になり次第締め切らせて頂きます。）
　費用　　無料
参加対象者　　不動産に興味のある方
　　　　　　※少人数制なので解らないことがあっても、
　　　　　　　すぐ質問できる環境となっておりますので
　　　　　　　初心者の方も安心してご参加ください。
　　　　　　（不動産業者、不動産業従事者の方はご遠慮ください）
☆懇親会（あおいメンバーの会）　ＩＮ大阪
　日時　　平成２８年１１月２６日（土）１８時から２０時（予定）
　場所　　セミナー会場周辺
　定員　　１名から
　費用　　飲食代３０００円から４０００円程度
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■『木屋町事件師稼業』第３話【別離れの街角】

宮村優主演×丸野裕行原作・脚本
『木屋町事件師稼業』第3話！

あらすじー
麻薬中毒者で売人の与謝は実刑３年半の刑期を終えて出所してきた。彼が木屋町に舞い戻ってきたのには理由がある。
女房だったアイカを見つけるためだ。

しかし、彼女を匿っていたのは、京都のフィクサー・矢島会長と事件屋だった。ジャンキーの夫の元から逃がしてやることを、彼らは使命だと感じていたのだ。

元の稼業に戻る与謝。そのとき、彼を陰で操っていた男の存在が浮き彫りとなる…。

第1話・第2話はこちら▼

木屋町風俗街ブルースに酔え！！！
宮村優主演×丸野裕行原作・脚本
『木屋町事件師稼業』第２話！①②
①

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