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土地検索時の疑問…土地の値段ってどうやってつけているのでしょう？
本日からは土地検索時の疑問？土地の値段ってどうやって決まっているの？
のお話をしていきます。
不動産で土地の価格は一番難しいんですよ(;_;)/~~~
なぜ難しいかと言うと不動産にだけは定価がないんです(+_+)
一般の商品や食品などはある一定の基準になる定価があります。
例えば、スーパーに買い物に行ったり自動販売機でジュースなどを購入する場合です。
スーパーで胡瓜の値段が1本８００円や自動販売機のジュース1本の値段が800円だとすると、通常は金額が高いと感じると思います。
よほどの高級スーパーや購入自動販売機(多分無いと思いますが(笑))行っていない限り、皆さん同じく、高いと思うと思います。
この高いって思えることに、胡瓜やジュースの定価を皆さん理解しているのから、高いと認識できるわけです(^^)/
仮に定価が分からなくても、調べれば大体の定価はわかってきます。
しかし、不動産に限っては定価設定はありません((+_+))
では、何を根拠に金額を算定するのかというと、相場なんです(;_;)/~~~
相場…？ここが不動産の金額設定の難しいところなんですよ(+_+)
相場と言われても日常生活で関わることがないと相場なんて分かりっこないんですよ(;_;)/~~~
さらに、相場だけで価格設定されているわけではなく、道路の接道状況やライフラインの設備状況など様々な要素が加わってくるので、一律同じ金額というわけにもいかないのです(;_;)/~~~
さらに、いくら相場や物件の条件が良くても、需要と供給のバランスがここに追加されていきます。
需要が無いという事は、購入者いていないので、相場などから、いくら金額を算出しても、売却できなくなってしまいます。
逆に需要がある地域だと、いくら相場金額より高くても、需要が有るので、相場より高くても仕方なくなってしまいます。
つまり、マイホーム購入計画を経てて、土地の検索をする地域の需要が高いかどうかなどを考えていかないといけません(^^)/
需要が高い地域だと相場よりどうしても相場より高い金額で購入する事仕方なくなってしまいます。
なぜかと言うと、その土地は1つしかないので、いくら相場より高いなどと言っても
他の人で購入する方がいらっしゃいますので、売主は土地の価格を下げたりはしてくれません。
土地を安く購入しようと思う場合は、需要の少ない場所を検討するのも良いかもしれませんよ(^^)/
…続く(^^)/
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