新築された家屋や増改築された家屋については、市町村におかれた特別職である「固定資産評価員」と、一般職員が兼務することの多い「固定資産評価補助員」が実地調査を行い、その結果に基づいて市町村長が3月31日までに価格を決定します。

市町村では登記記録などによる家屋のリストアップのほか、1月1日に撮影した航空写真を用いて新築家屋の洗い出しをしている例もあるようです。仮に建築確認を受けずに違法建築された家屋でも、調査から漏れることは稀でしょう。

家屋の評価は総務省が定めた「固定資産評価基準」に則って行われるが、たとえば木造家屋の場合なら屋根、基礎、外壁、柱・壁体、内壁、天井、造作、床、建具、建築設備、仮設工事（工事中に要したもの）、その他工事の項目に分け、それぞれに標準評点数がつけられています。

さらに建築の形式や種別、材料、寸法、施工量などによって細かく分けられた評点に対して、「施工量が多い、普通、少ない」「施工程度が良い、普通、悪い」などといった補正や、地域区分による補正、工事の難易度による補正などをして合計評点を求めます。

この評点は東京23区の物価水準による工事原価1円が1点に相当し、所在地域の物価水準による補正率も用いられる。それ以外にもいくつかの補正をしたうえで、最終的に価格が決定される仕組みなのです。

そして、新築された翌年（課税初年度）に初めて固定資産課税台帳へその価格が登録されるわけですが、この時点ですでに新築時から日数を経ています。

そのため、経年による減価分として2割が控除されることになり、結果的に建築費用の5割程度に落ち着くことが多いだろう。ただし、家屋の構造や材料などによってかなりの違いが生じることは理解しておきましょう。

単位面積あたりの評点は、たとえば屋根の場合なら瓦（上）が16,110なのに対して、化粧スレートは9,170、鋼板波板は4,540、銅板は23,060など、種類によって5倍以上の違いがあります。

外壁もサイディングが7,030に対して、外装タイルなら11,730です。

真壁造の柱も15.0cm角（上）と13.5cm角（並）とでは10倍もの差が付きます。

床間も、本床は特、上、中、並の4ランクに分けられており、特と並では約13倍の開きがある。内装は安いほうから木質系壁仕上げ（並）、クロス貼、合成樹脂板、塗り壁、タイル、石材系仕上（並）などといった順だが、いずれも「木製パネル・枠組壁」なら1割〜5割ほど低い評点になります。

床は、畳なら上（7,850）と並（6,760）の2区分でそれほど大きな違いはありませんが、木質系床仕上（フローリング）なら特（12,610）から並（3,220）までかなりの幅があります。

もちろん石材系仕上ならぐっと高くなる。これらに面積を掛けて、部位ごとに一つひとつ評点を付けていきます。

給湯器、浴槽、ユニットバス、流し台、システムキッチン、洗面化粧台、トイレなどの住宅設備にもそれぞれ1個（1台）あたりの評点が定められていて、いちばん高いのはホームエレベーターの1,697,000、次いで浴槽（上）の469,830といった具合です。

細かい設備にも評点があり、電灯・スイッチ・コンセント配線は1個あたり6,420、照明器具は4,160などとなっています。これらが多ければそれなりの額になるでしょう。

家の中に固定されたものなら、そのほとんどが固定資産税の対象になると考えて下さい。どの内装や設備などを選ぶのかによって、それから数十年間の税額が変わることになるのです。

マイホームのご相談は大川商事(㈱)にお気軽にご相談下さいませ。
お問い合わせはコチラ
マイホーム特派員プリンセスＡＯＩ

～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～

マイホーム特派員プリンセスＡＯＩ
【マイホームニュース】

気になる物件が≪ネットで物件内覧ができる≫
ネット内覧撮影を新しいサービスとして始めました。
仕事やプライベートでお忙しく、中々物件を見に行く時間がない若しくは遠方からの引越しで中々現地を見に行く時間がないなど、
お客様、一度ネット内覧をしてみませんか？

詳しくは動画をご覧ください▽
賃貸物件のネット内覧詳細はこちら▽

売買物件のネット内覧詳細はこちら▽

更にマイホーム探しのお客様には無料送迎案内サービスも実施しております。

当サイト編集長・丸野裕行原作・脚本×宮村優主演『木屋町事件師稼業』完成！Web公開へ！
人気俳優宮村優＆森田浩司＆Kojiが出演している、制約のないWEBドラマ『木屋町事件師稼業』がついに完成！
ドラマ撮影カメラは全てiPhoneで撮影の『木屋町事件師稼業』をご覧ください！
弊社の大川も出演しております。

『木屋町事件師稼業』第1話　風俗街ブルース前編

『木屋町事件師稼業』第２話！　風俗街ブルース後編①②
①

②

『木屋町事件師稼業』第3話！別離の街角

『木屋町事件師稼業』公式Ｆａｃｅｂｏｏｋ
https://www.facebook.com/kiyamachijikenshi/?fref=ts
遠藤憲一主演の『木屋町DARUMA』の原作者・丸野裕行の過激さはそのままに、当サイトの監修アドバイザー・大川貴仁が俳優デビュー。

今後は本格的なメディア戦略、丸野裕行自身の宣伝告知活動などが活発化！
主演：宮村優（俳優・アーティスト／代表作『新・極道の紋章』、『首領への道シリーズ』など）
その他のキャストには、事件屋とは腐れ縁の京都府警の敏腕捜査課刑事役に、森田浩司（代表作『首領への道シリーズ』『誇り高き野望』）、吉田知永、モデルの神崎歩実・松尾佳恵（共にHYBRID-BANK）など。

新登場不動産投資での空室問題を解決する【これからの不動産投資リノベーション】

空室・リノベーションでお困りの大家さん必見！
不動産投資専用のリノベーション方法

詳しく詳細ははコチラより

【初めての不動産投資マガジン】ＰＶムービーＩＮ京都
丸野裕行編集長×大川貴仁監修アドバイザー出演
京都祇園の街中で撮影したムービーです。

京都の不動産地価や不動産投資のお話をさせて頂いております。

《売却物件大募集中》高価買取実施中です(^^♪

マンション・戸建・土地・事業用の不動産のご相談・売却・査定は
堺市で創業５０年の地域密着の大川商事へお任せください。
相談・査定は無料・『秘密厳守』

大川商事株式会社の会社紹介ムービーも完成しました(^^)/

大川商事㈱はどんな会社？や業務内容などをご紹介させて頂いております。

┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏

┏┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌
┏┌
┏┌　　■本社
┏┌　　〒599-8112　大阪府堺市東区日置荘原寺町47-1
┏┌　　ＴEL　072-285-0636　FAX　072-285-3720
┏┌ フリーダイヤル　0120-36-1541
┏┌　　営業時間9：00～18：00　(定休日　毎週水曜)
┏┌
┏┌　　■本町ＯＦＦＩＣＥ
┏┌　　〒599-8112　大阪府大阪市中央区本町2丁目4-12
┏┌ 中央内本町ビルディング４Ｆ
┏┌　　TEL　06-4792-7133　FAX　06-6809-1589
┏┌　　営業時間9：00～18：00　(定休日　毎週水曜)
┏┌
┏　大川商事株式会社社長　大川貴仁ブログ
┏　http://ameblo.jp/aoihome0/　
┏┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌