【ニセコ地価上昇の裏事情】

基準日として2016年7月1日に地価調査によると、全国の住宅地についての対前年平均変動率は▲0.8％。下落幅は前年から0.2ポイント縮小しており、「日銀のマイナス金利を押した政策や住宅ローン減税による効果で、地価は総じて底堅く推移している」という国交省のコメントも、おおむね妥当だとも考えられている。この調査は、都道府県知事が毎年１回基準地の価格調査の結果を公表しているもので、国が行っている地価公示と合わせ、一般的な土地取引価格の指標としている。

第１位：北海道虻田郡倶知安町
第２位：石川県金沢市本町
第３位：福島県いわき市四倉町
第４位：福岡県福岡市南区
第５位：宮城県仙台市若林区裏栄田町
第６位：東京都千代田区六番町
第７位：東京都千代田区三番町
第８位：宮城県仙台市若林区大和町
第９位：福島県いわき市泉が丘
第10位：福岡県福岡市早良区

■なんと“北海道の倶知安町”が地価上昇率のトップ！

住宅地上昇率の第１位に輝いたのは、ニセコエリアや羊蹄山など、一大別荘地として海外からの外国人にも高い人気を誇る北海道虻田郡倶知安町。第２位に関しては、北陸新幹線が開通した石川県金沢市本町（15.6％の上昇）だった。

■東日本大震災の影響はどこ吹く風の人気

第３位と第９位にランクインしたのは、東日本大震災で、原発事故の影響を受けた福島県いわき市。地価上昇は、福島第一原発の避難者の移転ニーズが影響していると思われている。しかし、総合的にみると被災地の地価上昇の衰えているように感じられる。昨年度まで続いていた沿岸部から内陸部に移住する被災者のニーズを背景にした地価上昇は、今までの勢いをかなりの速度で鈍化させている。

被災者の移転ニーズを見込んで高上昇率をたたき出していた宮城県の鹿又地区は、本年度はわずか上昇率１％にとどまっている。石巻市から８キロ離れたこのエリアでは、地元の有力企業が３万平方メートル以上の住宅地を整備し、以前の活気を取り戻そうと挑んだものの、数多くの被災した人々が移住先に選んだのは、石巻市以外の仙台などを選んだ結果、そういうほどの買い手がつかないという結果に陥ってしまったという。被災地の実情というのは、時間経過とともに、ニーズが徐々に変化していってしまっていると言えるだろう。

■地方の地価上昇に貢献しているのはインフラ整備の充実

一方、福岡市は第４位と第10位にBest10入り。仙台市は前述のとおり、人気が高くなり、やはり第５位と第８位にランキング。インフラ整備と都市開発が進んだことが地価上昇にかなり影響しているとみえる。“ウォーターフロントネクスト”という中央ふ頭や博多ふ頭の再整備などが行われた福岡市のエリアでは、都市交通基本計画が急展開し、2015年には地下鉄東西線が開通した仙台市若林区もベッドタウンとして人気だ。

交通インフラ整備と都市再開発が進む札幌や仙台、広島、福岡の政令指定都市の住宅地で、前年上昇率1.7％→2.5％と向上したのに比べ、この4市を含めた地方圏の全体像としては上昇率が前年1.5％→1.2％に下落するなど大都市との格差がでてきている。
（完）

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