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今回の続き話は、不動産業者から提出される不動産査定書、この査定書が実際の不動産相場をから著しく逸脱していないかどうかを知る方法のお話です。

大事な資産の不動産を売却する時に、一般消費者様なら誰もが、一円でも高く売却したいと思うのはとう当然です。

ですから、不動産業者から提出された不動産査定書の金額が一番高い不動産業者に依頼しようと思いがちですが、ここが引っかかるポイントです。
不動産査定書の売却金額なんて、いくらでも高額に記載しようと思えばいくらでも記載できるのです。
肝心なのは実際にいくらで売却できるのかという事です。

こちらが前回お話した内容ですが、
では、数社の不動産業者から提出される不動産査定書の金額に差異ある状況で、どのように判断すればよいのかというと、いくつかの方法がある中で、
一番わかりやすい方法をお話しておきます。

数社の不動産業者に不動産の査定を依頼する時に、不動産査定金額と同時に買取価格という査定も同時に依頼しておきましょう。
買取査定価格とは、査定にきた不動産業者自身が買取価格の事です。

不動産査定依頼時と同時に買取査定依頼するのがポイントです。
この依頼をすることで、まず不動産業者の選定ができます。
買取査定が出来る業者と出来ない業者にわかれます。
この時点で、買取査定ができない不動産業者には不動産査定の依頼をしないですみま、不動産業者の選定する選択肢が減るわけです。

変だと思いませんか？不動産査定はするのに、その業者が買取る価格は査定できないなんてことはあり得ないのです。
更に、この買取査定価格が重要になります。
買取価格とは不動産業者が物件を買取価格わけですから、買取った後にはその物件を不動産業者は売却しなければなりません。
この買取査定価格と不動産査定価格の差がありすぎる不動産業者にもお気を付けください。
売れるはずもない不動産査定をしている可能性があります。

売れるはずもない不動産査定価格を提示する不動産業者は不動産査定をする段階では買取査定まではしたくないのです。

この買取価格と不動産査定価格の金額の差異がいくらぐらいか妥当かというと、色々条件もあるので、一概には言えませんが不動産査定価格の１~３割ダウンぐらいの買取査定なら妥当な範囲だと言えます。
この金額の差異は実際に物件査定をしないとわかりませんので鵜呑みにはしないでください。

不動産査定には２種類の価格査定があるのと２種類の金額差異を見比べながら、不動産を売却する時の不動産業者選びを心掛けてください。

◆◇不動産売却アドバイス＆レクチャーなどを提供し続ける信頼と実績の大川商事株式会社◆◇

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【初めての不動産投資マガジン】倶楽部ニュース

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