■１年以内に優良物件を買うためにするべきこと③
《不動産投資ビギナーは失敗を繰り返して成功へ近づく》

不動産投資の成功へと近づく方法で一番大切なのは、やり直しの利く失敗で経験を積むことです。不勉強のまま、不動産投資の営業マンに言われたダメ物件を買うのは論外ですが、やり直しの利く失敗をどんどん積み重ねていくことです。そうしているうちに、あなたの不動産投資家としての知識とスキルは想像を超えるほどUPしていきます。

【不動産投資すべき理由】

実際に、今成功している不動産投資家たちは、過去の失敗を糧に、成功を手に入れています。やはり失敗からは様々なことが学び取れるんですね。
例えば、下見回数は最小限で終わるようにリストを作成しておくこと、物件の下見を終えたら地域密着の不動産業者にヒアリング、物件選びをする以前に一応の融資先を決めておく、大手にリフォームは頼まない、購入後は物件現地へ行く回数を最小限にするなど…。こうした学びのポイントを知るのは、取り返しのつかない失敗はしていないからできることです。とんでもない失敗を犯せば、おそらく不動産投資を途中でやめてしまうでしょう。

ですから、不動産投資ビギナーは、しっかりと毎日勉強して、小さな失敗を繰り返すことが一番です。自室にこもって、本を開いているだけでは前進するための失敗が出来ません。

■不動産投資ビギナーにオススメする勉強法は？

不動産投資ビギナーがまずやるべきことというのは、様々な方面から情報収集することに尽きます。

1軒だけ投資を見込める物件を買うすれば、買主であるあなた、物件の売主、証書をつくる司法書士、その物件を狙っていた投資家、不動産売買業者、不動産仲介業者、物件のリフォーム業者など、多くの業者さんと関係するチャンスがあります。ひとつの物件に、それらの業者がどのように関わっているかを知るために、様々な方面にアプローチして、情報収集することが一番不動産投資を知る方法になります。

さらにそれと同時に、本を開いて必要最低限の知識を身につけましょう。2,000円弱で買うことができる投資本は、著者の思いや失敗、そのほかの経験を得られるツールになります。
Amazonに頼ってください！買って読んだユーザーの感想や評価が高ければ、きっとそれは役に立ちます。

さらに様々なセミナーに参加することが重要になるでしょう。直接、講師に質問をぶつけられたり、不動産投資にチャレンジする同レベルのビギナー仲間ができたりとセミナーには、セミナーならではのメリットがたくさん転がっているのです。

本業が忙しく、セミナーに行くヒマがないというあなたは、不動産投資業者が無料で配っている投資の資料を収集してみることをオススメします。
プロパティエージェントやアイケンジャパンは一棟モノに強く、区分アパマンであれば、Renosy（リノシー）がいいでしょう。参考にできるDVDや冊子がもらえ、会社によって違う【実績】【入居率】などを比べるための必須ツールになります。

あなたが集めぬいたこの資料をフルに活用し、３ヵ月程度で情報収集を集中。その後は投資物件を下見しまくり。この努力こそが、不動産投資ビギナーが、着手して１年以内に物件を買うための最短ルートになります。不動産投資というのは、とかく参入するハードルが高いものです。ブログでのアフィリエイトや不用品の販売サイト『メルカリ』みたいに、「ちょっとチャレンジするか～」という軽い感じではスタートを切ることはできません。

ビギナーから成功した不動産投資家は、口をそろえて言います。「不動産投資は暗闘。自分自身との闘い。でも、それがいい！」と。それなりの知識や勇気を持ち合わせていないと「１軒目の自己所有物件を持つ」というステージには立てないのです。他の商売に比べても、このハードルの高さをクリアすれば、非常にカッコいいと思います！

デイトレやビットコインのような「誰でも参加できる投資」に参入しても、無数のライバルと闘わなければいけないなんて、本末転倒です。

◆◇不動産投資情報ややり手の不動産投資業者の頭の中、どんな生活を送っているかなど役立つ様々な情報を発信し続ける不動産投資の大川商事株式会社◆◇

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取材・文／片岡みのる（投資ライター）

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