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【入居者逮捕!】どうする、どうなる大家さん!入居者トラブルにはどう対処するべきか?-第1回-

自分が保有しているマンションやアパートの入居者がもし逮捕されてしまったら、賃貸借契約って解除できるものなんでしょうか?

入居者逮捕などのトラブルの場合、不動産管理会社や大家さんがどのような対応をとればいいのか、それを今回は特集したいと思います。

【逮捕の瞬間】

■なんと日常的に逮捕者は続出している

まぁ、普通の生活をしていれば、そうそう逮捕にいたることなんてないだろうとお思いでしょうが、なんと警察庁の発表では、平成28年に検挙された逮捕者総数は36万件弱と、かなりの数字なんです!

編集長の丸野も、大手ポータルサイト『ガジェット通信』で大好評の漫画記事“激ヤバ裏社会・逮捕されたらどうする”( http://getnews.jp/archives/1950557 )でリポートしていますが、何もしていなくても逮捕されることってあるんです!

収入や勤務先などの審査を通って入居者しているにもかかわらず、逮捕者になる可能性はゼロとは言い切れないのが現状です!

事件の概要がわからなくても“マンションに居住している人間に逮捕者が出た”というだけで、棟内では「殺人事件?」「マスコミが押しかけるんじゃないか?」などの不安が広がり、他の入居者への迷惑がかかります。大家や不動産管理会社としては、「とにかく早めに退去してほしい」と思うのがホンネですよね?

家賃の支払いなどに問題がないのに“逮捕を理由に賃貸借契約の解除”ができるのかどうか、さらには勾留中に部屋を物色したり、残置物処理はどのように行えばいいのか?

■逮捕になった時点での契約は解除できるか?

今いる入居者に安心感を持って生活してもらうためにも、どんな罪であれ、それを犯した可能性のある人間には「できるだけ出ていって欲しい!」と思うのはごく当たり前のことです。

ですが、逮捕されたという事実のみでは、【賃貸借契約】の解除はできないんです。それは、逮捕されたとしても裁判で有罪判決が出るまでは無罪という法の大原則があるから…。

逮捕だけではなく、他の不測のトラブルでも同じなのですが、貸主側から契約解除するためには、契約を続けることができない、信頼できる関係がなくなってしまったとみなされる理由が必要なんです。

有罪判決が出るまでは、入居者は推定無罪。逮捕されたという既成事実のみでは契約を継続できない状態に当てはまるとは言えないんです。ですから、これが難しいところなんですよね。

≫≫続く

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取材・文/神崎スキャット(フリーライター)

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