中古の投資物件を購入して、ペット愛好家のために、暮らしやすいようリノベーションをして貸し出す投資家も非常に増えています。

今回は、ペット飼育可の物件をめぐる不動産事情についてまとめてみました。

【ペット可マンションの注意点】

■ペットを飼う人は、全家庭の３分の１！

内閣府が調査した《動物愛護に関する世論調査》によると、犬や猫、小動物などのペットを飼っている家庭は、なんと約34％。世帯の年齢別では、ペットを飼う割合が一番多かったのは、50代で45％、次いで20代が39％となります。

また、飼育するペットの種類としては【犬】というのが、約59％と最も多い回答を集めて、次いで【猫】が約31％、熱帯魚などの【魚類】が約19%となりました。

このように、一般家庭のおよそ３分の１が、なんらかのペットを飼育していることから、“ペット可能物件”のニーズはかなり高まっていると言えるでしょう。

一方、この調査でペットを飼っていないと回答した家庭に、その理由を問うと、第１位が＜しっかりと世話ができないから＞（46％）、第２位は＜ペットロスなどが辛いから＞（37％）、第３位は＜集合住宅（アパート・マンションなど一戸建てではないので飼えない＞（25％）、第４位は＜鳴き声や悪臭などで近所迷惑だから＞（19％）というものが続きました。

ということは、住環境を理由にペットを飼うことをあきらめている家庭がかなり多いということになります。

中でも全体の４分の１にあたる家庭が、集合住宅でペットが禁止とされているという点を挙げ、“ペット可”物件を探すことは容易ではないことがうかがえます。

しかし、最近ではペット可物件の専門不動産会社が存在したり、物件情報の検索サイトでもペットについての項目が追加されたり、かなり探しやすくはなっています。「駅から徒歩圏内ではない」や「築年数がけっこう古い」など、当たり前の条件からは多少目をつぶらなくてはいけないこともあるのです。しかし、ペットとちゃんと暮らせる物件にめぐりあうことができます。

これからニッチ産業ではなくなるペット可マンションや一軒家への投資は意外なチャンスなのかもしれません。

■大型犬を飼えるマンションってある？

ラブラドールやゴールデンレトリバーなど、かなりの大型犬を飼いたいときって、やはり一戸建てじゃないと、飼うのはムリと思っている読者も多いかもしれませんが、“大型犬OK”をウリにしているマンションもかなりの数あります。

体格が大きい大型犬は、鳴き声や走る音などが騒音問題に繋がりますし、マンション内で犬を怖がる住民がいると、トラブルになる可能性もあります。正直、心配ですよね？

しかし、それは犬種によって異なります。
レトリバーなどは非常に大人しく、犬種の選び方さえ間違えなければ、あまり問題にはなりません。そのために、東京都心にある高級タワーマンションでも、“大型犬OK”とする物件もあり、家賃が高めでも大型犬愛好家には重宝されているのが実情です。

いろいろなことを気にして、ペットをそれでも飼っているという愛好家をターゲットに、投資目的のペット可マンションの購入を検討してみるのもいいのかもしれません。中古マンションの管理規約で犬や猫などペットの飼育が認めてしまえば、ペット好きに好まれる物件になり、空室率も下がるでしょう。

ペットに傷つけられにくい、汚されにくいリノベーションを心がけ、大好きな犬や猫と気兼ねなく暮らしてもらえる家づくりをする。

このような物件は、これからさらに増えていくでしょう。

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取材・文／笠木隆太（投資ライター）

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