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【いいことも悪いことも!】大家さんが同じアパマン内に住むメリットとデメリット

大家さんが一つ屋根の下に住んでいる…昔のアパートや長屋では当然の風景でした。
最近では少なくなりましたが、そういった物件も増えてきつつあります。

では、大家さんが同じアパートやマンションに住んでいるメリットとデメリットを元不動産賃貸営業マンである私がお答えしましょう。

■初めての一人暮らしをする学生さんは、大家さんが一緒にいた方が良い

親御さんの元から離れて、初めて一人暮らしをする学生さんだとすれば、やはり世話を焼いてくれる大家さんが一緒の建物に住んでいたほうが安心だと言います。
そうですよね、やはり大家さんが一緒の建物に住んでいるメリットといえば、何かの時にすぐに対応してもらえること。

【サラリーマン大家さん】

学生さんからは疎ましく思われるのかもしれませんが、やはり親御さんにはありがたがられます。
何かのトラブルに見舞われた時にはすぐに対応してもらえるのはメリットといえるのではないでしょうか?

隣の部屋からの騒音トラブルやマンション設備の故障などなど、すぐに伝達できますし、素早い対応をしてもらえることが多いのです。
分譲マンションなどでは、大家さんなどは遠く離れた場所に居を構えていることが多いです。もちろん、不動産投資家もそうですね。

何かあったときに、親身になって対応してくれること。それはありがたい事です。ちなみに、大家さんが遠くに住んでいる場合は、管理会社などが対応してくれるので心配はありません。
給湯器が壊れてしまったときなどは、即対応してもらいたいものなので、大家さん頼みが一番です。

■大家さんが同じ建物に住んでいることに関するデメリット

・意識はしていないが大家さんの目が気になる
大家さんが一緒の建物に住む一番のデメリットはやはりこれですね。友達や彼氏、彼女を呼ぶのがちょっと…。ゴミの出し方を注意されそう…などなど。
常に大家さんの監視下にいるようで気になりますね。
「友達や彼氏、彼女なんて呼ぶな」という大家さんは、まずいませんが、なんだか気を遣います。

もしも、大家さんが「えっ! もう仕事終わりなの?今日はすごく帰宅が早いね~」なんて言われた日には、ちょっと嫌味を言われた気がしませんか?
もし、あなたが「コミュニケーションを取ってくれているんだな…」と思っているなら、大家さんとひとつ屋根の下に暮らしても大丈夫という方です。
何も気にならないし、うまく大家さんとやっていけるでしょう。

しかし、「あっ、いつも帰宅時間を確認されているんだ」と思った方は、大家さんの存在が面倒になり、いつか嫌になって引っ越してしまうでしょう。

もちろん大家さんの人柄によって、当たりハズレというのはあると思います。
気さくな大家さん、気難しい大家さん、どちらもあると思いますが、一番問題の大家さんは次の大家さんです。

■住んではいるが、大家の仕事をしない大家

このような大家さんも当然いるんです。同じアパートやマンションには住んでいるんですが、管理を一手に不動産会社に委託しているという大家さんもいます。
家賃振込やトラブル、設備不良などは基本的には管理会社と話し合うことになります。なので、大家さんとは特に接点がないということもあります。
でも、これなら存在を気にせずに気楽だと思いますよね。

総じて、大家さんが同じアパ・マンに住んでいるという形態はあまり勧められません。
社会人であれば、なおさらです。それは、大家さんにあまりいい印象を持っていない住人が多いからということに尽きます。
それは、やはり大家さんの大多数が未だに「貸してあげている」という感覚があるからです。
さらに年齢が高ければ、高いほど、上からの対応になってしまうんですね。

ですから、「借りてやってるんだろう!」というトラブルに発展するケースも増えているということで、不動産仲介業者も頭を抱えているということなのです。
まぁ、時代は変われど、トラブルの質はまったく変わりません。人間ですからね。
以上、大家が同じ建物に住むのはメリットかデメリットか、でした!(完)

◆◇不動産投資情報ややり手の不動産投資業者の頭の中、どんな生活を送っているかなど役立つ様々な情報を発信し続ける不動産投資の大川商事株式会社◆◇

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取材・文/石川純一(ライター)

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