シェアハウスというのは、リビングや台所、浴室などを複数人で共有して、各個人には一室の個室が与えられ、プライベートな空間はしっかりと確保できる共同生活スタイルを呼びます。元々は、家族向けの2LDKから4LDK、一戸建てを節約目当ての複数人で賃借する考え方から生まれました。近年では、共通の仕事や趣味を持った入居者を募ったり、家主が様々なサービスを提供するシェアハウスが誕生して、かなりの人気を呼んでいます。やはり独身の男女が増えたからでしょうか。ライフスタイルの多様化がこの仕組みを作ったと言えます。

【格安シェアハウス】

その種類は非常に多く、ゲストハウス（外国人向けの安宿で、もちろん日本人のニーズもあり）、ソーシャルアパートメント（通常の賃貸アパマンに＋αで共用部をシェアをする形態）、ルームシェア（アパマンの一室や一戸建て住宅を複数人で共用するスタイル）などがあります。

しかし、非常にトラブルが頻発することでも有名で、度重なる家賃の滞納や脱法ハウス問題などで、連日新聞やニュースをにぎわす結果となりました。※消防法や東京都建築安全条例などの法律・条例に定める共同住宅の基準を満たしていないものがあり、シェアハウスとは名ばかりの『脱法ハウス』と呼ばれる

2013年にインターネットカフェの大手・マンボーが展開する都内のシェアハウスが多くの法令違反を犯していることが表面化。この際に契約条項に入っていた“運営側の都合でいつでも入居者に即時退去を要求できる”という条項が借地借家法違反に当たるとして大きく問題視されたんですね。しかし、これら脱法ハウスは名目上では、共同住宅というよりも法令上の規制が緩い“レンタルオフィス”として運営され、行政側も摘発・指導を見送るケースが多いのです。その理由は、オフィスなのか、休憩室なのか、宿泊施設なのか、シェア住宅なのかわからないという曖昧な部分です。国土交通省が行ったアンケートにも半分以上の業者が回答せず、行政の対応が遅れていることが窺えます。さらに、2013年には業を煮やした国土交通省が建築基準法違反の疑いのある、違法貸しルームに関する情報提供を呼びかけました。

この違法シェアルームの地裁判決例では、共同使用をする目的で間仕切りして複数の人間に貸し出されたマンション一室については、規約にある“もっぱら住宅として使用する”という条項に反しているとして、部屋を所有する法人に、間仕切りを撤去する命令が下されました。

このシェアハウス、何を隠そう私の叔母が経営しております。彼女が体験したシェアハウス入居者のクセの悪さをリポートしたいと思います！

不動産投資で賃貸物件ではなく、シェアハウスを狙っている方は必見の内容！
ぜひお楽しみください！

■他人を受け入れられる人でないとムリ！

シャアハウスに住める人の大前提としては、「赤の他人との生活が苦にならない人」「協調性がある人」「掃除好きの人」「面倒見のいい人」「自分の否を認められる人」「ちゃんと謝ることのできる人」でなければなりません。

神経質で、潔癖症で、いい加減な自堕落な人でもアウト。シェアハウスは向き不向きがあります。

≫≫続く

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