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【厳重注意】いい加減な管理会社と組むとこうなります!手入れがされていない部屋に住まわせられた入居者の告白!-第2回-

■もう限界!それでも退去しなかった理由

この清掃などの管理を行っている管理会社は、賃貸物件を紹介してもらった不動産業者の系列でしたから、腹が立って腹が立って仕方がなかったFさんはついに堪忍袋の緒が切れ、退去を決意。引っ越し代も、工場勤務なので、お金がありませんでした。しかし、恥ずかしながら、両親が出してくれるということで何とかなったそうです。

【アンタッチャブルのコント・いい加減な不動産屋】

とにかく違約金がかからない半年間は我慢しながら過ごしたのですが、まぁ我慢できたそうです。しかも、隣に住んでいたのは、新興宗教の信者で、毎朝、毎晩、読経と臭いのきついお香の香りがするそうです。

敷金だけは全額返してもらえたことだけが幸いだったFさん。この不動産会社も管理会社も、このグループは、二度と信用しないと退去しました。

<ここでcheck>
敷金を全額返金してくれたということは、管理会社は、自分の側に落ち度があったと認めているということです。半年以内の解約は違約金が発生…これは都市部でも非常に増えてきている約款です。

今、都市部で半年以内の解約に違約金を設定されるのは、礼金無料(orフリーレント)というしばらくの期間賃料がタダという物件です。この違約金については、事前説明が行われない不動産業者が多く、解約しようとしたときに「えっ、これは違約金が発生しますよ」と何食わぬ顔で言い放つ場合が多いです。

悪知恵を思いきり出してくる不動産屋というのは、入居者側があとに引きにくい状況の条件を、契約時に平気で言ってくるケースが多いです。不動産業者や管理会社のクチコミはネットなどでしっかり確認することで最悪の事態を回避できます。

<ここでcheck>
同じ建物の別部屋を見せられたときでも、実際に住む部屋を絶対に見るべきです。賃貸の場合は、様々な入居者が住むので、たとえ同建物の同じ間取りの部屋でも住人によって部屋の損傷具合が違います。そのために、劣化具合が各部屋で違う場合があるのです。

さらに、自分が実際に住む部屋を、ほかの日に内覧したいと申し出ると、ほとんどの不動産業者が「見なくても一緒ですよ、ホント。大丈夫ですって」と言われても絶対に信用してはいけません。信じられるのは、あなたの目と感覚なのです。なんだか嫌、雰囲気が嫌、などちょっとした違和感を感じたらやめておいた方が賢明です。

こういった不動産業者が、同じ建物の別部屋を内覧し、自分が住む部屋を見せろというと、「契約をしなければ見せることはできません」などと言えば、絶対に契約してはダメです!

一番賢い契約方法は、≪同物件の別部屋を見る→部屋の内覧に申し込み→実際に住む部屋を内覧→問題なければ契約or別部屋と何か違えばキャンセル≫

この方法であれば失敗はありませんし、安心です。みなさんも見たことのない部屋との契約には注意しましょう。(完)

◆◇不動産投資情報ややり手の不動産投資業者の頭の中、どんな生活を送っているかなど役立つ様々な情報を発信し続ける不動産投資の大川商事株式会社◆◇

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取材・文/髙橋みのう(ライター)

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