https://youtu.be/kZibBG-sLfw
【事故物件ナイト限定公開】

もちろん、新宿ロフトプラスワン主催者側の依頼がありまして、出させていただいたわけですが、このトークイベントは、非常に興味深いものがありました。

とにかく紹介される物件がすべてヤバい。借主や買主が定まらない田舎のラブホ、飛び降り自殺者が絶えない高層マンションなどなど、人が亡くなる現場映像とともに会場へ伝えられます。

そこで、今回は、サイト“大島てる”をつくった男である大島てる氏直伝の事故物件の見極め方をお伝えしたいと思います。

■病死などは事故物件になるの？

このサイトの読者ならご承知かと思いますが、不動産物件情報サイトで家やアパマンを探していると、“告知事項あり”と書かれていることがあります。
これは宅建業法47条1項1号に定めらる“告知義務”があるためです。この義務に該当するものとしては、殺人や自殺、火災での焼死はもちろん、建築物の構造の上での欠陥、建物が建つ土地の欠陥、近隣との相次ぐトラブルなども含まれます。

しかしながら、ちょっと判断に困ってしまうのが自然死です。普通は、病死などの自然死に告知義務はないのですが、孤独死などで死後の発見が遅れ、遺体の腐敗などが進んでいると告知義務が発生してしまいます。これにも腐敗レベルなど明確な線引きはなく、告知するか否かは、物件を管理する会社側にゆだねられるんです。

また、事故物件の告知義務は“次の入居者のみ”という業界特有のルールも存在します。これは過去の裁判における判例に従っているので、採用している管理会社も多いんですね。

ですから、この告知義務を悪用し、短い間だけ自分の会社の社員を入居させ、次の入居者募集には告知しないという業者も増加しています。

このほか、マンションなどの共有スペースでの殺人事件や死亡事故には告知義務が発生しないなど、告知事項を書いていないブラックな物件は多く存在します。

■お待たせしました！ブラック物件を見分けよう！

では、超ブラックな事故物件を見分ける方法はどこにあるのでしょうか？
彼のサイトである“大島てる”を閲覧するのはもちろんですが、そのほかの方法を紹介しましょう。

≫≫続く

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取材・文／松山孝雄（ライター）

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