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中国資本が日本の土地を買いまくる!中国人投資家の思惑を緊急インタビュー!-後編-

■彼らの目的とは?
確かに水資源などが目的なのかもしれないが、水源が豊かな国はいくらでもある。彼らはなぜ日本にターゲットを絞っているのだろうか? 中国人富裕層が日本の不動産を購入する、そのほかの目的も聞いてみましょう。

【日本のウィスキーが中国人投資家にウケている】

「なんだかんだ言っても、中国人は日本が好きなんですよ。昔植民地にされていた中国が、日本に土地を持つこと自体が一種のステータスなんです。こんなことを言っていいのかわからないけれど、独自の文化を持つ東京や大阪、京都などに憧れもある。観光地としての魅力があるんですね。それに、インフラがしっかりと整っているし、日本人は勤勉でしっかり働き、マナーがいいので、街がキレイです」

彼は言います。一番多いのはもちろん投資のためではあるが、北京や上海、天津、重慶の不動産物件は東京の一等地よりも2倍は高い。しかし、日本のマンションや土地というのは、中国人投資家にしてみれば安いというのです。憧れの地に、安くで住めるのであれば、かなりのお得感でしょう。

「今、日本の景気は回復傾向だし、東京五輪景気もある。不動産価格は上昇すると予想されます。それに日本と中国との絶対的な違いは、永久的に土地を所有できないことです。70年経てば、国に土地を返納する共産党的ルールがあります。ここが、日本の土地を購入する最大の理由ですね」

納得がいきました。文化の違い。さらに彼は続けました。中国人留学生だけでなく、日本企業で働いている中国人も多くなっているので、同胞たちが住むために買うケースも多いです、と。

「私も息子の留学のために、ワンルームマンションを数戸持っています。息子がもし中国に帰りたいと言ったとしても、そのあとは、その物件を売ったり、賃貸として貸したりできるので、半永久的にお金を生みます。これは稀なケースですが、日本へ観光でやってきた中国人たちが、宿泊先の別荘代わりに購入するケースもありますね。日本をリゾート地としてお金を落としてくれるのですから、政府や自治体としては、揉み手でインバウンド効果を実感できるのではないですか。言ってしまえば、リゾートマンション感覚ですね」

物件を買うにあたっての条件というのはあるのでしょうか?
彼に聞けば、一応の基準はあるとのことでした。

「どんな物件でも進められれば買うのは当たり前なのですが、別荘として持つのであれば、しかも100平米あるマンションか戸建てですね。中国人とはいうのは、見栄っ張りで、人をもてなすことが好きです。ですから、パーティーなどを催して、人に料理と酒をふるまうんですよ。ですから、あまり狭いところ測ったりはしませんね。香港などは別ですが、中国本土のマンションにも80平米以下の物件というのはあまりみかけません」

さらに驚いたことを彼は口にしました。日本人が非常に気にすることをあまり気にしないのです。例えば、駅徒歩〇分や新築物件などにはあまりこだわりがないとのこと。日本の物件は、中国に比べ、キレイだといいます。

「最近は、破綻しかけているヨーロッパや欧米への投資が増得ているようですが、日本の投資人気は変わらないと思います。最近では日中関係も良好なので、日本での不動産購入が促進するのではないでしょうか。アメリカと北朝鮮との対話でもわかりますが、中国も実は先進国としての民主化も視野に入れているのです。まぁ、アメリカやヨーロッパ、オーストラリアなどの物件は人気ですが、日本は狭いので物件の値上がりも強くなって、買えなくはなってくると思いますが…」

中国人の日本への不動産投資の意欲はまだ収束しそうにない。しかし、いずれ、日本人が賃貸物件を借りるときには、絶対に中国人から借りなければいけないということになりえる危機はあるようです。(完)

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取材・文/片野誠二(ライター)

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