借金をさせてまでアパートを建てたのに、６年後には賃料の減額を交渉されたとして、愛知県の男性（80）が、サブリース大手のレオパレス21を相手取って、減額分の差額支払いを求める訴訟を起こしたことがわかった。

同様事案が全国で頻発し、少なく見積もっても100名以上のレオパレスオーナーが一斉に提訴を検討中であるという。

【サブリース物件の建設が止まらない】

■サブリースとは

“サブリース”…
オーナーが建築したアパート全室を業者が一括借り上げし、空室状態でも関係なくオーナーに決まった家賃を支払う仕組みの総称。

思ったほど入居率が上がらない場合に、オーナーへの支払い分を減額してトラブルに繋がるケースが続発している。

国土交通省は、契約時には“将来的に家賃が減る恐れがある旨”を伝える義務づけを業者にした。

■家主の足元を見た商売

訴状には、愛知県に２階建てアパート（２０戸）を建てたオーナーが、2005年１月に同社と月額80万円弱のサブリース契約締結。契約時にレオパレス21側は「30年間は賃料が減額しない契約だ」と説明。一番重要視すべき契約書には「賃料80万円弱は当初10年の間は不変」と明記。

しかし、レオパレス側は経営難を理由に、11年10月に月額約10万円程度の減額を求める。男性は「経営難では仕方がない」と仕方なく受け入れた。

しかし、業績回復後も家賃が戻らずに疑いを持った男性は、家賃増額と交渉をスタートした16年７月からの賃料差額約81万円の支払いを求め、訴訟提起した。

オーナーの一部で作るレオパレスオーナー会は、同じように減額になった会員100人以上が訴訟を検討。代表者は「このままでは倒産する。10万円減額すれば、何とかなる。お願いしますと言われ、減額を受け入れた人がほとんど」と話した。まさに足元を見た商売と言える。

■レオパレス21側の広報担当者は？

広報担当者の言い分としては「家賃増額した例はあるが、訴訟を起こしたオーナーが所有する物件は、近隣相場と比較しても妥当な賃料であると考えている。裁判では調停による和解を目指したが、先方が取り下げたために円満解決ができなくなった」としている。

このようなサブリース契約は、アパート建設費を出してしまえば、10年間はレオパレス21が全戸の家賃分をすべてオーナーに支払う契約。しかし減額されたことが、契約したオーナーが「約束が違う」と怒ったということ。支払われるはずだった賃料で建築費用をペイする計算を立てているのに、途中で満額支払わないとなると怒り出して当然ですよね。

今後は、この問題に動きがあり次第、引き続き追っていこうと思っています。（完）

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取材・文／やしろ淳（ライター）

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