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【なるほど記事】マンションオーナー必読！入居審査では何を見るべきか？
賃貸物件の申込み手続きを行うと、書類が不動産会社から貸主である大家さんへと送られ、入居審査が行われること。
そうです。入居審査というのは、｢今度この物件の住人になるこの人と契約しても大丈夫かどうか｣を判断する手順のひとつです。最近では、貸主からこの手順を任された管理会社が行うケースも非常に多くなってきています。
【落ちる人の特徴】
■賃料の支払い能力が大きな比重を占める
賃貸物件の審査というのは、一体何を見て判断しているのでしょうか？貸主側が一番気にしているのは、家賃を滞納することなくしっかりと支払ってくれるのかどうかというポイントです。
そのため、継続した安定収入が見込めるという大手企業の正社員や公務員というのは、非常に審査が通りやすいということになります。
さらに勤務期間が長期に及ぶともっともっと信頼度がUPするということもわかります。
フリーターや派遣社員として働いている人は雇用形態や収入が非常に安定していないために審査に通りにくい傾向があります。そのうえ、安定収入があっても、収入の額に対して家賃が高すぎるときには審査が厳しくなることがあります。普通は、ムリすることなく支払える家賃額というのは収入の３割くらいといわれていますね。
■勤務している期間が長期だと信頼度UP
どこまで踏み込んだ審査が行われるのかは、大家や不動産管理会社にかかっていますが、普通はそこまで厳しいものではありません。これは一般的な住居に限ったものではありますが…。
申込書類に記載した勤務先には、「ちゃんと本当にその勤務先で働いているのか｣という確認をするために、電話が入ることが多いです。
これは在籍確認といい、ほとんどの場合は本人が電話を受ける必要はありません。また、連帯保証人にもこの在籍連絡を行います。もしも、申込書の記入内容に虚偽情報があったと判明したときには、審査通過することはまずありえません。
審査結果が出るまでは早ければ、数日といわれますが、一般的には３～４日ほどかかります。審査に対して慎重な場合は１週間ばかりの期間がかかることもあるようです。
それからは審査に通過すると、正式契約へのステップへと進むことができるのです。
≫≫続く
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取材・文／松田雄二（ライター）
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