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【なるほど記事】マンションオーナー必読!入居審査では何を見るべきか?-第3回-

特に派手で目立つジャケットやパンツ、インナーなどの服装、とにかく派手な金髪などのヘアスタイル、ボロボロのだらしない服装の方などは、特に要注意人物と不動産業者側から決めつけられるケースもあります。

https://www.youtube.com/channel/UCokK-tAztZYbWNs7tLpI5dA
【不動産審査に5回落ちた理由を探ってみると…】

もちろん見た目がすべてというわけではありませんが、どうしても判断材料のひとつとなってしまうものなんです。

だからといって、あらたまってビシッとスーツ姿などになる必要などはないので、清潔感がちゃんとあるごく一般的な身なりであれば問題になることはないとおもわれます。

さらに、顧客側から「とにかくすぐにこの家に入居したい!」と望んでいるにもかかわらず、その具体的な理由について言葉や理由を濁すような入居希望者は、非常に悪い印象を与えます。入居の契約を急く場合は、正直にその理由や事情を話すようにしましょう。

■その物件と入居者のマッチングが重要視される

その入居者と物件との相性も判断材料のひとつになります。特に集合住宅では、それぞれの世帯の生活スタイルが大きく違うと、近隣でのトラブルが起こりやすくなる傾向にあります。

例えていうと、自分の子供がはしゃぎすぎて、大きな音を出してしまったとしても、周りが同じく子供を持っている世帯であれば、ある程度のことは“多めに見てくれる”ものです。

そのため、家族向けの物件には、ファミリー単位での入居を優先して入居させてくれることが多く、単身入居の申込みが審査に通過しにくい傾向にあります。逆に言えば、単身向けのアパート・マンション物件では、小さな子供を持つ世帯の入居を嫌がられるケースもあるんですよね。

■契約に必要なものを用意するのが大切

審査結果を待つ時間というのは非常にもったいない時間です。そのために契約手続きに必要なものをしっかりと用意しておきましょう。

入居が決定すると、引越しの準備や契約の手続きなどで忙しくなるので、早急に用意をしておくの方がいいでしょう。

求められる可能性のある書類は以下の通り。不動産会社によって必要な種類が違う場合もあるので、先に確認しておくと時間のロスが少なくて済みます。

<契約書類>
・入居者全員の住民票
・源泉徴収票や納税証明などの収入を証明する書類
・保証人の住民票
・保証人の実印、印鑑証明書

■審査に落ちても気にしない!

残念なことに審査に落ちてしまった場合は、結果のみが知らされます。どの点が問題だったのかは告知されないことような仕組みになっています。

中には、まったく問題のない条件で、不動産会社も問題ないだろうと太鼓判を押していたにもかかわらず、入居審査に落ちてしまうケースもあります。

家主の中には、過去にあったトラブルの事案で「同棲カップルには部屋を貸したくない」「外国人には貸したくない」など、自分審査基準で判断する場合もあるからです。

審査に落ちてしまうと、メンタル面で落ち込んでしまうものですが、気にせずに気持ちを切り替えて次のアパートマンション探しをはじめるようにしましょう。(終)

◆◇不動産投資情報ややり手の不動産投資業者の頭の中、どんな生活を送っているかなど役立つ様々な情報を発信し続ける不動産投資の大川商事株式会社◆◇

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取材・文/松田雄二(ライター)

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