そんなものの中に「管理が行き届いていないアパートやマンションに必ずと言っていいほど“あるもの”がたくさん落ちている」という不動産関係者には常識になっていることがあります。

【絶対後悔する部屋の特徴３つ】

もし、あなたが住んでいる賃貸物件にこれが大量に散らばっていたとすれば…それは“ダメな物件”なのかもしれません。

■落ち葉やたばこの吸い殻の処理は当然

これから秋になりますが、紅葉のあとというのは落ち葉の処理が大変ですね。私も、台風後に自分が所有しているアパートの清掃をしてみました。どうもこのところ、台風の被害が甚大ですから、どこか傷んでいるところがないか、のチェックにもなりますから…。

私の持っているアパート前には、様々な木が植えられ、夏の終わりと言ってもまだまだ青々と茂った立派な葉が風に吹かれて揺れています。

私はこの木々を見るのが好きなのですが、いかんせん、アパートを管理する身としては、四季を通じて、落ち葉の処理に四苦八苦してしまいます。

ああ、やっぱり…。
台風が去った後には、大量の青い落ち葉が敷地を覆い尽くしてしまっていたのですね。予想はしていましたが、これでは入居者さん方に迷惑です。気合を入れ直して、散らばった青葉をホウキで掃きはじめました。

堂に入ったホウキ使いとチリトリ使いで一網打尽にしていこうとしたときには、哀しいかな、他のゴミも落ちているわけです。

風で飛ばされて、他の敷地から飛んできたのかもしれませんが、たばこの吸い殻やビニール袋、お菓子の袋、新聞のチラシなどが落ち葉に混じっているのです。それももちろんすぐさまホウキで除去します。目についたものをすべて取り除いたとき、敷地内は見違えるように美化されました。

■管理不足のダメ物件には必ず落ちているアレ…

そこで、ふと管理が行き届いていない物件の特徴が頭に浮かんだのです。あ、うちの物件は大丈夫だな。当てはまっていない、なと。

このアパートの購入を勧めてくれた不動産会社は、30年来の友人。売買も管理も賃貸もすべてを扱っている業者です。彼が、お客さんを連れ、物件巡りをすると、管理の悪い物件には、必ずと言っていいほど“あるもの”が尋常ではない数落ちているらしいのです。

そのあるものとは…

≫≫後編へ続く

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取材・文／笠野新次郎（不動産投資家ライター）

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