0120-36-1541
プロが教える不動産投資マガジン
不動産投資に関連するニュースや
お役立ち情報が満載！
【必読】他では絶対にマネすることができないリノベーション投資のイロハ！-第２回-
築古物件を近代的なライフスタイルに寄せた住まいに蘇らせるリノベーションですが、自分が住まう住居用と人に貸し出す賃貸用では、リノベのポイントが異なります。
自宅用の物件リノベであれば、あなた自身が好きなようにデザインや間取りを検討すればいいと思います。自分のセンスを大切に自由度の高いリノベができるでしょう。
【大川商事CEOの出張探訪記in高知県 ＃桂浜 ＃坂本竜馬】
しかしながら、賃貸用のリノベの場合は、自分ではない入居者が住んでみたいと思ってもらえるかどうかが問題になってきます。あなたが見て「これでいい！もう最高！」と思ったとしても、他の人間はいいとは思わないかもしれません。
独りよがりなリノベをしてもその物件を借りてくれるとは限りません。しっかりとターゲッティングをして、入居者の要望を踏まえたリノベが必要になってきます。どんな趣味を持つ入居者にどんなデザインや間取りを提供して満足してもらうか、消費者のニーズを把握したり、リサーチをしたり、専門家に相談したりと自分なりに努力してみましょう。
■リノベメリットを活かす築古物件選び
大胆にデザインや間取りを変え、その物件に新しい価値を生み出すリノベーションですが、メリットを活かすためにはリノベ向きの物件をチョイスすることが大切です。
リノベでは、大幅な間取り変更やデザイン変更が可能なのですが、建て替えとは違い、なかなか変えられないものもあるのです。そのひとつが窓のこと。マンション物件では、窓というのは共有部分として分類されます。これを理由に、新しく窓を作ることは不可能です。ですから、購入前に日当たりや風通しは最低限チェックしてください。
さらに天井の高さも重要になってきます。築古物件は、天井が低く建築されているものが多く、天井板を外して天井の高さを引き上げられるかどうかをチェックする必要もあります。もっといえば、水回りの位置も大変重要です。
マンションは配管位置が決まっていて、水回りの大移動は非常に困難です。移動がもしできたとしても、大幅にコストがかかります。
建築資材が高騰する中、築古物件を購入して、リノベをする投資家は右肩上がりです。とはいえ、見た感じを新しくリニューアルすればいいというわけではなく、入居者の需要に合わせたリノベを心がけましょう。（完）
◆◇不動産投資情報ややり手の不動産投資業者の頭の中、どんな生活を送っているかなど役立つ様々な情報を発信し続ける不動産投資の大川商事株式会社◆◇
取材・文／高木良太（ライター）
～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～
【初めての不動産投資マガジン】倶楽部ニュース
１２月２２日大阪本町開催 『競売物件で大家さんになろう』×『新企画！安心3S投資術』
「競売不動産投資セミナー」
「競売不動産投資セミナー」
主催 大川商事株式会社
日時 平成30年１２月２２日（土）
１５時３０分～１７時３０分
場所 ハートンホール本町
住所 〒５４１-００５６
大阪市中央区久太郎町4-1-3大阪御堂筋ビルＢ１
交通 御堂筋線 本町駅 直結14番連絡口徒歩1分
定員 １０人（定員になり次第締め切らせて頂きます。）
費用 無料
講師 大川商事株式会社 代表取締役 大川貴仁
（競売不動産取引主任者・宅地建物取引士・増改築相談員）
参加対象者 不動産に興味のある方
※少人数制なので初心者の方も安心してご参加ください。
（不動産業者、不動産業従事者の方はご遠慮ください）
不動産投資家様☆交流会☆
日時 平成３０年１２月２２日（土）セミナー終了後（予定）
場所 セミナー会場周辺
定員 １名から
費用 飲食代３０００円から４０００円程度
（実費のみで会費はありません）
詳しい詳細並びにお申込みはコチラより
https://www.kenbiya.com/sm/k/osaka/t-g/pt-0/dt_30760elz/
～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～
丸野裕行編集長×大川貴仁監修アドバイザーの初めての不動産投資マガジンの
動画を京都祇園東もお茶屋まんの宴会広間で
初めての不動産投資マガジン紹介動画を撮影致しました。
【号外！】大手ポータルサイト・ガジェット通信の新コーナー《業界のウラネタ》撮影完了！鋭意編集中！
様々な雑誌や著書、ポータルサイトを日々執筆中の当サイト編集長・丸野裕行のガジェット通信好評連載企画がさらにパワーアップ！
《売却物件大募集中》高価買取実施中です(^^♪
マンション・戸建・土地・事業用の不動産のご相談・売却・査定は
堺市で創業５０年の地域密着の大川商事へお任せください。
相談・査定は無料・『秘密厳守』
┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏
┏┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌
◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆
▽当社HPにて《プロが教える不動産マガジン》▼
《美人すぎる不動産広報担当ブログ》配信中
https://ookawa-s.co.jp/
▼競売代行・サポート業務はコチラ▽
http://981.jp/fc/top_top.action?mrecId=ookawa&viewType=0
▽大川商事株式会社社長 CEO大川ブログ▼
http://ameblo.jp/aoihome0/
▼新築・中古物件・リフォームなどの室内動画は▽
https://www.youtube.com/channel/UCzQHXjy5838Pq5OYqgXigtQ
▽YouTube▼
https://www.youtube.com/channel/UC11hDyOAHhf81ffnKY
▽Facebook▼
https://www.facebook.com/大川商事株式会社-116570391827075/
▼Twitter▽
https://twitter.com/ookawashouji
▽google＋▼
https://plus.google.com/116047333620009338924
◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆
