しかし、世の中良いことばかりではなく、不動産投資にもリスクは潜んでいます。
数あるリスクの中でも、今日は家賃滞納リスクのお話を実際にあった出来事を踏まえてお話していきます。
そもそも家賃滞納とは？言うことも説明しておきますが、言葉通り、家賃を払ってくれない事です。
家賃を払ってくれない人なんているのかと思いでしょうが、世の中にはそんな方が少なからずいらっしゃいます。

もちろん、諸事情があり、今すぐに払えないだけで、後で滞納家賃を払ってくれる入居様もいてます。
人間ですから、色々な諸事情が起こりますから、待つだけでいいのなら、特に困ることはありません。

しかし、中にはとんでもない入居者もいてるのです。
実際には支払えるのに支払わない人や逃げ切れるまでは逃げようとする入居者がいてるのです。

特に近年地方都市では賃貸需要と供給のバランスが、供給過多の影響もあり、賃貸物件に入居する時の初期費用がとても安い物件が増えてきています。
敷金礼金0円は当たり前、その他の費用も家主持ちの、賃貸物件はゴロゴロと出てきています。
初期費用が安くなるのは、入居者には良い事なのですが、物件を貸す大家さんにはリスクが高くなるのです。
何故なら、家賃滞納をする常習犯が入居する可能性が高くなるのです。

最初に言っておきますが、家賃滞納をされる入居者は基本どの物件に言っても家賃滞納をする常習犯です。

入居者がなかなか入居せず、不動産業者には特別な費用まで支払い、やっとの思いで、物件に入居者を入居してもらい、これから、家賃収入で回収していこうと思った矢先から、家賃滞納が発生したらどうでしょう？
やっとの思いが次は家賃滞納？に悩ませられる事になってしまう。

こんな負のスパイラルループが起こることもあるのです。
こんな記事を読むと不動産投資なんてはじめようと思いませんよね？
そんな、家賃滞納を保全するのが家賃を保証する保証会社なのです。

保証会社とは家賃滞納が発生した時に、家賃を立て替えてくれる会社が保証会社と呼ばれる会社なのです。
保証会社に入っておけば家賃滞納が発生しても安心なのかと言われるとそうではありません。

次回へ続く…ｐａｒｔ２へ
保証会社の仕組みと実際にあった家賃滞納を話へ

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【初めての不動産投資マガジン】倶楽部ニュース

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「競売不動産投資初心者セミナー」
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日時　　平成２9年10月28日（土）セミナー終了後（予定）
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