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今密かにブームになっている一戸建て物件投資何事にも本質がある
空家問題も重なって、一戸建て物件への不動産投資に注目が集まってきています。
物件価格も安くて購入しやすいので密かにブームになっています。
しかし、ここにも落とし穴があります。
まずはリスクから一戸建て物件は安く購入できますが、ローンが付きにくいのと購入後のリフォーム内容に問題があります。
ブームになってくるとこのようなリスクをクリアする方法が必要ですが、ブームに乗って行く方は肝心な事を考えるのは苦手です。
この先この問題を無視して一戸建て物件投資を進めていく皆様はそう短くない未来で壁にぶち当たり可能性があります。
人が壁にぶち当たるのは、リスクを当初から考えている方と全く考えていない方で変わってきます。
価格が低い一戸建て物件の不動産投資はマンション物件とは別物です。
何が違うかというと、想定入居期間が違います。
マンションだとファミリータイプや単身タイプなどで入居期間が違いますが、一戸建て物件に比べると入居期間は短いです。
理由には色々ありますが、一つあげると
一戸建て物件の場合は地域のコミュニティや近所付き合いもマンションより親密になります。
地域の交流が多くなり親密になると、住み心地が良くなり、その地域から転居しにくくなるので、マンション賃貸より入居期間が長くなる可能性が高いのです。
入居期間が長い前提での賃貸経営ですから、物件のリフォームはマンション物件より、緻密なリフォームが必要になって来るのです。
このリフォーム計画を軽視していると、後で思いもしないトラブルやリスクが襲ってきます。
①入居者様が入居しない。
②設備の不具合
③建物躯体の不具合
一戸建て物件の構造は木造が多いんで、肝心の躯体が対策が必要、
木造は水・害虫に弱いです。
このようなリスク対策を考えた長期で入居して頂けるだけのリフォーム計画が必要です。
長期入居対策動画
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