「その理由をまったく気にしない相手に売却する」ことが一番簡単な解決法になる！

【暴力団事務所撤去パレード】

例えば、嫌悪施設と隣接した物件を買う場合、隣にあるニンビー施設を移転させることはできない。おそらく100％ムリだと思う。買ってしまったあとでは、ガマンするしかない。とりあえず、お茶でも飲んで落ち着き払って我慢しなければならないだろう。

しかしながら、この不快に思う嫌悪物件、買い手によってはその存在をまったく気にしないという買い手がいる。嫌悪施設というものがどのようなものか気にしない、その存在を知らない、逆にその嫌悪施設が近隣にあったほうが好ましいという買い手もいるほどだ。

■では、その売り方は？

では、具体的な例をあげてみよう。
以前あった案件として、地方都市の郊外にある500坪程度の土地があった。今までそこのそこそこ大きな土地は駐車場として利用されていた。しかし、ここの持ち主がすぐにでも現金が必要になり、売却したいといっている。

普通の戸建て住宅というのは標準的な広さで、40坪程度。この土地の500坪といえば、分譲住宅地として12棟もの住宅が建ってしまう計算になる。しかも、この広さがあれば、マンション用地として売りだすこともできるということだ。

だが…この土地には“嫌悪物件”としての問題がひとつあったのだ。

それは、近隣というよりも目と鼻の先に、全国指定暴力団が経営する会社があった。ヤクザの会社といっても、遠縁のフロント企業が経営するごく普通のレジャー産業の会社。

経営者も地域住民に気を遣い、地域の自治会と付き合いがあるなど、良好な関係。しかし、何があるわけでもないのだが、新たにこのエリアに引っ越す住人は気になるのも当たり前である。

黒を基調にしたガラス張りの会社の建物は、やはり普通の会社とは一線を画していた。どっしりとした存在感にはやはり違和感がある。一般的な住宅地として売ることは難しいと感じた。

そこで考えたのは、事業用地として売りに出すことだった。ビジネスで使う場所であれば、同じようなビルを建ててしまえば、そこは小さなオフィス街になる。黒いガラス張りのビルの存在感も少しは紛れてしまうだろう。

さらに、分譲用の住宅にすると12世帯のお客様を探し出さなければいけないので、手間がかかる。商業ビルや店舗として売り出すのであれば、テナントを集めるための管理業務など、こちらにさらに仕事の依頼が入るのだ。訳ありの物件には最適な売り方はコレだった。最終的には、ビルが一棟建ち、中規模のカフェが買ってくれて一件落着。ほっと胸をなでおろした。

■隣に墓が広がっていても売れる

訳アリが気にならないお客様を探し、売却することは非常に有効で、例えば、墓地の隣家は買ってくれる人がいない。しかしながら、幽霊や怪現象をまったく感じない、おびえない人も中にはいる。

墓地は非常に背が低いので、ひらけた眺望が快適とまで言ってくれるお客様もいるのだ。そのためには、不動産売買や賃貸情報などに、その人の心にかかるフックになる文言をちりばめることが大切なのだ。（完）

◆◇不動産投資情報ややり手の不動産投資業者の頭の中、どんな生活を送っているかなど役立つ様々な情報を発信し続ける不動産投資の大川商事株式会社◆◇

お問い合わせはコチラ

～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～

【初めての不動産投資マガジン】倶楽部ニュース

4月28日開催　一軒家投資+「One&Onlyリノベーション」で10年先も安定の不動産投資を！！続編

「競売不動産・一軒家不動産投資セミナー」

主催　大川商事株式会社
日時　　平成30年4月28日（土）
１５時３０分～１７時３０分
場所　　ハートンホール本町
住所　　〒５４１-００５６
大阪市中央区久太郎町4-1-3大阪御堂筋ビルＢ１
交通　　御堂筋線 本町駅 直結14番連絡口徒歩1分
定員　　１０人（定員になり次第締め切らせて頂きます。）
費用　　無料
講師　　　　　大川商事株式会社　代表取締役　大川貴仁

（競売不動産取引主任者・宅地建物取引士・増改築相談員）
参加対象者　　不動産に興味のある方
※少人数制なので初心者の方も安心してご参加ください。
（不動産業者、不動産業従事者の方はご遠慮ください）
不動産投資家様☆交流会☆
日時　　平成３０年4月28日（土）セミナー終了後（予定）
場所　　セミナー会場周辺
定員　　１名から
費用　　飲食代３０００円から４０００円程度
（実費のみで会費はありません）
▽▼詳しい詳細並びにお申し込みは下記より▽▼
https://www.kenbiya.com/sm/k/osaka/t-n/pt-8/dt_28010n04/
大川商事は皆様の不動産投資を応援いたします。
◆◇失敗しない不動産投資アドバイス＆レクチャーなどを提供し続ける信頼と実績の大川商事株式会社◆◇

お問い合わせはコチラ

～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～

丸野裕行編集長×大川貴仁監修アドバイザーの初めての不動産投資マガジンの
動画を京都祇園東もお茶屋まんの宴会広間で
初めての不動産投資マガジン紹介動画を撮影致しました。

【号外！】大手ポータルサイト・ガジェット通信の新コーナー《業界のウラネタ》撮影完了！鋭意編集中！
様々な雑誌や著書、ポータルサイトを日々執筆中の当サイト編集長・丸野裕行のガジェット通信好評連載企画がさらにパワーアップ！

《売却物件大募集中》高価買取実施中です(^^♪

マンション・戸建・土地・事業用の不動産のご相談・売却・査定は
堺市で創業５０年の地域密着の大川商事へお任せください。
相談・査定は無料・『秘密厳守』

┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏

┏┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌
◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆
▽当社HPにて《プロが教える不動産マガジン》▼
《美人すぎる不動産広報担当ブログ》配信中
https://ookawa-s.co.jp/　
▼競売代行・サポート業務はコチラ▽
http://981.jp/fc/top_top.action?mrecId=ookawa&viewType=0
▽大川商事株式会社社長　CEO大川ブログ▼
http://ameblo.jp/aoihome0/　
▼新築・中古物件・リフォームなどの室内動画は▽
https://www.youtube.com/channel/UCzQHXjy5838Pq5OYqgXigtQ
▽YouTube▼
https://www.youtube.com/channel/UC11hDyOAHhf81ffnKY_ngEg?pbjreload=10
ご覧ください
▽Facebook▼
https://www.facebook.com/大川商事株式会社-116570391827075/
▼Twitter▽
https://twitter.com/ookawashouji
▽google＋▼
https://plus.google.com/116047333620009338924
◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆