【付加価値を付けた賃貸物件-猫が飼える物件-ブランディング例】

利回りとか、RCとか、キャッシュフローとか、アセットマネジメントとか、理解するのには非常に時間がかかってしまうもの。また、なんとなく用語は知っていても、人に説明しろと言われると、「う～ん…」と尻ごみしてしまうできない。

今回は、そんな気になる基本的不動産投資用語をピックアップして、まとめてみました。どうも自信がないという方は用語集代わりに、「そんなことは知っているよ」という方は、予習復習代わりに利用してみてください。

■まずは、ア行の不動産投資用語

《RC（アールシー）》
略す前は“Reinforced Concrete”というものになります。簡単に言うと、鉄筋コンクリート構造。耐久性や耐火性、耐震性などにも優れ、中高層ビルなどの建物に用いられる頑強な構造のことです。

《頭金》
ローンの契約の際に支払うお金のこと。月々のローン返済額を減らしたり、手付金として契約実行の保証にする役割がある。

《アセットマネジメント》
資産管理の意味。資産管理する投資顧問業務を指します。売買請負や資産評価などのサービスがあり、投資顧問とは、不動産投資家の相談に乗ったり、助言したり、情報提供したり、不動産投資や運用のアドバイスを行っています。

《イールドギャップ》
不動産投資利回りと長期金利との差を指します。不動産投資では、借入金金利と投資物件の利回りの差と考えればOK。例えば、投資利回り10%の不動産物件の購入資金を銀行が金利3%で貸してくれるならば、投資利回り10％と借入金利3%との差がイールドギャップになります。この場合は、7％です。

《インカムゲイン》
株式配当、債権利子、預金等利息収入のことを言います。資産を手放すことなく安定的に得られる収益を指します。不動産投資では、投資物件を長きにわたり保有し続け、家賃収入を得ることが目的になります。

《一棟もの》
アパマンなど、建物一棟の丸ごとを指すことを言います。普通は、土地建物、どちらものの所有権を獲得できます。

《一括借り上げ》
賃貸管理会社などが、一棟ものの持ち主から賃貸物件を一括で借り上げ、個々それぞれの部屋を入居者に貸し付けることを言います。大手の仲介業者がCMなどで謳っている「30年一括借り上げ」などはこれに当たります。

《オーナーチェンジ》
購入した不動産物件を賃借人がいる状態のまま、他の投資家や不動産会社へ売却することを言います。賃借人からみると、家賃を納めるオーナーがチェンジすることです。

《オーバーローン》
不動産物件の購入価格だけではなく、その物件の購入諸経費もすべて銀行の借入でまかなうことを言います。用意すべき自己資金がいらないというメリットがあります。

≫≫続く

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取材・文／葛西紀夫（不動産ライター）

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