プロが教える不動産マガジン

不動産投資で安定経営のポイントは長期入居逆に…短期入居は利回りと収支を蝕む(@_@;)


不動産投資の原則は物件選定とリノベーションと家賃設定つまり(家賃収入)が入ってきて初めて不動産投資が成立します。
このプロセスの中でもう一つ気を付けたいのが入居者の入居期間と回転率です|д゚)

賃貸物件ですので入退去の出入りがあることは必然ですが、取得する物件によって、入居者の入居期間は様々です。
ワンルームなどは入退去の繰り返しを前提にした不動産投資ですが、ファミリータイプの不動産投資は不動産家の手腕で入退去の繰り返しが変わってきます(;_;)/~~~

更に、近年は賃貸物件の需要と供給のバランスを見てみると、供給過大いなっているのは現実です((+_+))
つまり、退去された物件は次の入居者が入りにくいことが現実です((+_+))
もちろん特定の限定された稀少地域では、この従来の入退去を繰り返していっても、
充分に不動産収益が上がる地域は存在しますが、とてもじゃないですけど購入金額が高額過ぎて購入できません(@_@;)

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ある特定の地域以外では極力入退去を低くすることが、不動産投資の安定収益を得る秘訣なのです(^^)/
ではどんな対策を講じて、長期入居を可能していくのでしょうか?
その前に長期入居のメリットを考えていきます。

空室期間がないと家賃収入が安定するほかに、入退去時に必要な諸費用が不要になり収益効率が高まります。
では、長期入居のポイントはどんなことをすれば良いのか?

これは、物件リンベーションや家賃設定など色々な事を考えていかなければなりませんので、一言ではご説明出来ません。

一つ共通している対策方法は、空室期間の損害(家賃が入って来ない期間)を出すなら最初から適材適所に費用を掛けいき、
長期入居者が入居してもらえる可能性を上げているのです。

何気に入居者募集をして、何の苦労のなく好条件の入居者様が入居してくれるなんて事は偶然だけでは起こりません(@_@;)
そんな、長期入居者が入居してもらえる対策を講じて安定した不動産投資を行うことが、成功への鍵になりますよ(^^)/

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ライター大川貴仁監修アドバイザー

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【初めての不動産投資マガジン】倶楽部ニュース

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 場所  ハートンホール本町
 住所  大阪市中央区久太郎町4-1-3大阪御堂筋ビルB1
 交通  地下鉄御堂筋線本町駅直結14番連絡口徒歩1分
 定員  10人(定員になり次第締め切らせて頂きます。)
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