プロが教える不動産マガジン

【必見ポイント】間取りを最重要視せよ!投資物件購入のポイント、徹底分析!‐第2回‐


 ■デッドスペースを削減できるアウトポール工法

RC造りのマンションのほとんどが、建築を柱と梁で支えてしまう“ラーメン構造”(※ラーメン=ドイツ語で柱のこと)で設計されています。構造の上で難点になるのが、柱や梁が室内にどうしても入り込むので、居住空間の四隅、天井部分に、柱や梁のカタチが出っ張ってしまうのが、今までの間取りだったのです。

【リノベーションしただけでこれだけ印象が違う】

そのために部屋の角に家具を配置してしまうと、その凹凸でデッドスペースが生まれてしまい、非常に無駄が出てしまうのです。
室内に張り出した柱や梁は、リフォーム時にもかなり邪魔になります。

アウトポール工法とは、名前の通りで、柱などを室外に出してしまう建築工法のことです。

バルコニーに面する部屋で用いられることが多く、柱は屋外のバルコニー側に出すという形をとります。コーナーには凸凹がなく室内がすっきりとしますし、有効面積を広くとることができるんです。開放感があって、好きな家具が置けて、模様替えなども自由にできるのです。

物件選びの際には、この工法の間取りかどうかをチェックするのがポイントになります。

■見直された“引き戸”の利便性の高さ

最近のライフスタイルでは、中古物件の中で畳敷きの和室よりもフローリング仕様の洋室が好まれます。そのためにリノベーションするケースが一般的になっています。

その中で、日本古来の歴史ある建築文化である“引き戸”に世界中の注目が集まっています。

西洋の建築でしつらえられる開閉式のドアは、開けたり閉めたりするための面積が必要になるので、そこには物は置けません。その部分がデッドスペースになってしまって、空間効率が悪くなります。

しかし、引き戸は省スペースで、有効面積をかなり広くとることができます。使い勝手もよいので、車椅子に乗る高齢の方でも、簡単に開閉ができるなど、バリアフリーの視点から見てもかなり優れていることがわかります。用途に合わせて部屋を可変式に区切ることもできるので、開放すれば、部屋を広々使うことができます。

■リフォームやリノベがしやすい間取り

万一の場合に、入居率が落ちたとしても、リフォームを施すことで、今までとはまったく違うコンセプトの部屋に変身させることができます。格段に成約率と資産価値の向上を図るのであれば、今の時世に合った雰囲気の部屋に変更してしまいましょう。そのために可変性が高いといわれる次のような物件がオススメです。

①リビングにもうひと部屋が隣接していること
壁を取り去ることで、2部屋分の広いスペースを確保することができます。リビングの広さ、これは今の時代には最もポイントが高い物件となります。

②トイレやキッチン、お風呂などの水回りが隣接し、大規模なリフォームやリノベに対応できるぶっけであること。

専有部分の間取りだけで、使い勝手の良さが期待できます。同じ専有面積でも、有効に使えるほうが、より大勢の入居者から選ばれやすい物件となります。もちろんそれは、空室率の低下につながってきます。

今回のポイントは、慎重に間取り図面を見ることで気がつきます。投資物件選びには、資産としての価値や出口の戦略、そこに実際に居を構える入居者の目線になることが大切です。空室リスクは必ず下がります。(完)

◆◇入居者の心理をしっかりと理解したうえで、最高のアパートやマンションをご提供!投資物件のご相談は、大川商事株式会社へ。実績と伝統・50年の当社へお任せください!◆◇

お問い合わせはコチラ

取材・文/広田れい(ライター)

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

マイホーム特派員プリンセスAOI
【マイホームニュース】

《売却物件大募集中》高価買取実施中です(^^♪

マンション・戸建・土地・事業用の不動産のご相談・売却・査定は
堺市で創業50年の地域密着の大川商事へお任せください。
相談・査定は無料・『秘密厳守』

┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏
head_logo
┏┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌
◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆
▽当社HPにて《プロが教える不動産マガジン》▼
 《美人すぎる不動産広報担当ブログ》配信中
 http://ookawa-s.co.jp/ 
 ▼競売代行・サポート業務はコチラ▽
 http://981.jp/fc/top_top.action?mrecId=ookawa&viewType=0
▽大川商事株式会社社長 CEO大川ブログ▼
 http://ameblo.jp/aoihome0/ 
▼新築・中古物件・リフォームなどの室内動画は▽
 https://www.youtube.com/channel/UCzQHXjy5838Pq5OYqgXigtQ
▽不動産投資セミナーや賃貸物件専用FULLリノベーションパック施工事例
 https://www.youtube.com/channel/UCzQHXjy5838Pq5OYqgXigtQ
 ご覧ください
 ▽Facebook▼
 https://www.facebook.com/大川商事株式会社-116570391827075/
 ▼Twitter▽
 https://twitter.com/ookawashouji
 ▽google+▼
 https://plus.google.com/116047333620009338924
◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆

掲載無料!「元付・売主物件」専門検索サイト

不動産のプロ「大川貴仁」が教える不動産投資のノウハウ。
プロだからこその目線で不動産投資を語ります。
初心者の方もわかりやすい記事でゼロからスタートできます。

記事一覧はこちら

大阪を中心に関西で、不動産管理・不動産投資・競売不動産などを
取扱う社歴約50年目の大川商事株式会社。
社内のお知らせや不動産に関するニュースなどさまざまなトピックをお届けします。

記事一覧はこちら

【パターン】こんなオーナーは嫌われる!空室率の高い大家の特徴ワースト5!ー第3回ー

【パターン】こんなオーナーは嫌われる!空室率の高い大家の...

不動産投資というのは、購入したあとが「本番」なんです! もしも、購入した後に上手に運営できなければ、極端な話ではなく、“破綻”してしまうことにもんありかねないのが不動産投資ビジネスの世界。 https......続きを読む

127 veiw
【編集長ルポ】子供が3人おりますねん!仕事合間に毎日作るオヤジ飯&オヤジ弁当!

【編集長ルポ】子供が3人おりますねん!仕事合間に毎日作るオ...

どうも、特殊犯罪アナリスト&裏社会ライターの丸野裕行です! 私、こう見えましても料理大好き、家事大好きの家庭的な人間です! https://www.youtube.com/watch?v=1BV8S_rCOsk 【丸野裕行料理動画①......続きを読む

121 veiw
【号外!】当サイト編集長・丸野裕行が出演する、スピードワゴンMCの『月曜The Night』が本日AbemaTVに...

【号外!】当サイト編集長・丸野裕行が出演する、スピードワ...

WEBで高視聴率を誇るAbemaTVの人気番組『月曜The Night』で、有名Webポータルや雑誌、イベントでおなじみ作家・丸野裕行が本日深夜1:00~2時間生出演!渋谷アメーバスタジオにて生放送出演いたします! ht......続きを読む

189 veiw
6月17日週末【初めての不動産投資マガジン】ピックアップランキング!

6月17日週末【初めての不動産投資マガジン】ピックアップラン...

丸野裕行編集長×大川貴仁監修アドバイザーの【初めての不動産投資マガジン】 サブカル&裏ネタ&投資テク連日新記事配信中 週末ピックアップランキング その前に6月の競売不動産・不動産投資セミナー告知......続きを読む

140 veiw
記事一覧はこちら

ペット暮せる室内ピッカピッカ一軒家賃貸 東区草尾2LDK

ペット暮せる室内ピッカピッカ一軒家賃貸 東区草尾2LDK

≪ペット暮せる≫室内新築物件のような一軒家賃貸物件リノベーションハウス草尾 入居者様募集開始!敷金・礼金0円 南海高野線初芝駅徒歩12分 二面バルコニーの周辺には生活環境に必要な商業施設も充実しており......続きを読む

46 veiw
《ペットと暮らせる》イオンモール鉄砲町徒歩圏内の室内ピッカピッカ一軒家賃貸

《ペットと暮らせる》イオンモール鉄砲町徒歩圏内の室内ピッ...

≪ペット暮せる≫室内まるで新築物件のような一軒家賃貸物件リノベーションハウス三宝町 南海本線七道道駅徒歩10分 イオンモール鉄砲町徒歩14分 堺市堺区三宝町 室内まるで新築物件のような一戸建賃貸RH......続きを読む

61 veiw
初期費用トリプル0円+フリーレント(1ヶ月)キャンペーン物件 3LDK南海高野線千代田駅徒歩2分

初期費用トリプル0円+フリーレント(1ヶ月)キャンペーン物件...

南海高野線千代田駅徒歩2分 リノベーション済み 3LDK ★入居者様募集★ マンションには防犯カメラも完備! 敷金・礼金 ゼロ! 室内ピッカピカリフオーム済み 更に 入居日に必要な......続きを読む

58 veiw
大阪狭山市 【初期費用トリプル0円】 【家賃5万円台】で入居可 ペットと暮らせる室内新築物件ののう...

大阪狭山市 【初期費用トリプル0円】 【家賃5万円台】で入...

日割家賃・火災保険料・保証料が0円のトリプルゼロ物件 大阪狭山市半田一軒家賃貸 キャンペーン内容 ①入居時の日割家賃がフリーレント 入居月の家賃が0円 ②入居時の火災保険0円*  契約時の火災保......続きを読む

96 veiw
記事一覧はこちら