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【レオパレス倒産か?】レオパレスオーナー一斉提訴で、詐欺の烙印が押される日!-第1回-


以前お伝えしたドキュメンタリー番組が入ったことで、危険な手抜き工事が露呈してしまったレオパレス21。防音や防火性がないことや窃盗被害やのぞき、盗撮の温床になる機器すらあるそうです。

そのいい加減な経営体質から、なんとレオパレスの関連企業が破産したというニュースまで入ってきました。

【取材スタッフの追及で目が泳ぎまくってるレオパレス社長】

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《レオパレス21専属下請けが倒産》

株式会社エムエルエー(TSR企業コード:620112379、法人番号:2150001000346、奈良市七条町東浦3-1、設立平成3年6月、資本金2000万円、掃部彰一社長)は5月7日、奈良地裁へ破産を申請し5月18日、破産開始決定を受けた。負債総額は6841万円。

設立以来、賃貸用アパートの建築・管理を手掛ける(株)レオパレス21の一次下請として展開。ほぼ同社一社を受注基盤として材料支給のもとで建築工事を手掛け、平成21年3月期には過去最高となる13億2244万円の完工高を計上していた。

しかし、リーマン・ショックによる市況の悪化で、レオパレス21が建築請負から賃貸事業をベースとしたビジネスモデルへ転換したことなどから、主に関西地区での受注が減少し、22年3月期の完工高は2億7168万円にまで低下。近時は実質的に代表者一名での運営となり、同社以外からの受注確保にも努めていたが業況は改善せず、今回の措置となった。   引用:@niftyニュース
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■口約束どころではなく契約書がある

さらに露呈してしまったのは、レオパレス21オーナーとしてアパートを建てると、約10年の間は家賃収入が永続して入ってくるという契約の元、多くのオーナーが契約を結んでいます。

ですが、この契約を無視したレオパレス21はなんと家賃減額交渉をしていたとのこと。これは完全な契約違反。会社側は、本当に10年間は減額がないものとして考えていたのか。本当に会社の利益が減り、仕方なく減額交渉をしていたのでしょうか?

この後、利益回復しても、そのアパートの賃料は減額のまま。このことが社内文書として流出し、オーナーが集団訴訟に踏み切るようになったといいます。

快適と謳いながらいい加減な手抜き工事で、低料金のアパート物件を貸し出していたレオパレス21。CMに起用されていた広瀬すずや勝地涼なども、出演を見合わせて、イメージダウンを回避しているようですが、具体的にオーナーたちはどのような訴訟に踏み切るのかを次回はお伝えします。

≫≫続く

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取材・文/やしろ淳(ライター)

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【初めての不動産投資マガジン】倶楽部ニュース

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