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【パターン】こんなオーナーは嫌われる!空室率の高い大家の特徴ワースト5!ー第3回ー


不動産投資というのは、購入したあとが「本番」なんです!
もしも、購入した後に上手に運営できなければ、極端な話ではなく、“破綻”してしまうことにもんありかねないのが不動産投資ビジネスの世界。

【嫌われるお部屋】

常に入居者がいっぱいという状態を維持しないと、物件を持っていたとしても安定した家賃収入は入ってこない、さらに維持費などの支出が増えてしまいます。

満室状態にするためのタッグを組むのが、賃貸仲介業者の営業マンです。円滑に経営を進めるために協力しなければ、商売は成り立ちません。

いい物件を持っているにも関わらず、うまく運営することができずに、破綻するケースにハマった嫌われる大家のタイプ5パターンをご紹介しましょう。

■第2位:やり方を絶対に変えないオーナー
…不動産の市場というのは常に変化しています。家賃設定に関しても市況に合わせるなど、市場を見極めなければいけません。

不動産オーナーの中には、新築として建てた当時と同一の家賃設定で、数十年経っても家賃を変えない方もいらっしゃいます。

管理会社側も大手になればなるほど、管理物件の入居率が会社の目標数字に……。また仲介業務と管理を一括で見ている企業であればなおさら。達成不可だと上層部からも罰を課されます。

これは一例ですが、好景気のときに家賃査定したマンションで、リーマンショックのときに一斉退去が起こりました。周辺エリアの物件で空室率がUPしてしまった中で、家賃見直しをまったくせずに、新築時に査定した賃料で決定するように迫ったオーナーと業者間で信頼関係がなくなってしまったケースもあります。

購入時の事業計画では、賃料をダウンできないケースも多数あります。しかし、大家は賃貸事業として不動産市場に柔軟に対応して、それに見合ったリスク計算も重要になってきます。

≫≫続く

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取材・文/角野ゆうじ(ライター)

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