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不動産業者に支払う仲介手数料の支払い時期を間違えるととんでもない事に!


物件購入・売却時に不動産業社に支払仲介手数料ですが、この支払いの期日は決まっていません。
ですから、各不動産業者で支払い規定を定めて契約書に支払い時期を記載していることが多いですが、

この支払時期何も知らないからといって、不動産業者の言われるがままに支払い時期を設定しては後でトラブルになります。

一般的に多いのが契約時仲介手数料の半金・物件の最終決済・引渡し日時に最終半金が多いですが、これも勝手に不動産業者が取り決めている事ですので、契約締結時に半金を支払う必要なんてありません。

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ただ、不動産業者が早く手数料が欲しいだけです。
特に不動産投資物件購入での仲介手数料の支払い時期は要注意です。
引渡し決済時に全額払ってしまうと後の業務は知らんふりなんてことにする不動産業者が
存在します。

収益物件の購入の場合購入した物件に入居している入居者様に対する権利関係の引継ぎが必要です。
引継ぎ業務とは現状の賃貸借契約権利を新しい購入者様に引き継ぐ業務の事です。
第三者が絡んでいる事ですので、場合によって複雑な業務が含まれています。
この引継ぎ業務は引渡し後でしかできない業務です。
しかし、決済引渡し時に仲介手数料を全額支払ってしまうと、この引継ぎ業務まともにしない不動産業者が存在しますので気を付けてください。
ではどのように対応すればよいのかというと、簡単です。

仲介手数料の支払いを引継ぎ業務が完了後に支払うと契約書に記載しておけば良いのです。
オーナーチェンジ物件を購入した時の仲介手数料支払う時期はよく考えて支払ってください。

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