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【チェックポイント】建築士が耳打ちする買っちゃいけない投資物件の特徴7つ!-第3回-

新築のマンション物件が大幅に価格高騰している中、リノベーション中古不動産の市場がかなり成長中だ。そんな中、物件選びが非常に難しい中古の不動産投資を成功させるポイントはどのあたりにあるのか?今回は、福岡県の建築士であるの山口義弘氏に聞いてみた。

■地雷物件はここを見ろ!プロがすぐにチェックする点とは?

【大川商事株式会社紹介ムービー】

・第4のポイント
シロアリの蟻道をみつければ絶対にアウト
…木造物件にシロアリリスクはつきものです。これはかなりかなり重要なチェックポイントになりますが、シロアリ被害を確認した場合は、殺虫の薬剤を散布・注入したり、最悪の場合であれば、かなり大がかりな修繕をしたり必要があるため、購入することはないと山口氏はいう。

チェックすること自体で、プロの経験と見定める目が必要になる。

「ちゃんとした調査をするのであれば、床下に潜る必要がありますね。しかし、物件のすべてでそれができるとは限りません。そこで私たちが実施するのが、シロアリが大好物の環境かどうかの確認。湿気が多く、ジトジトした風通しが悪い家だったり、裏手に湿気の多い雑木林があるときは要注意物件となります」

ある程度当たりをつけ、チェックを重ねていくと、更なるヒントに突き当たるという。それが、“蟻道(ぎどう)”と呼ばれるシロアリが必ず作るトンネル。これを確認するとシロアリが住み着く物件として、購入しない。

乾燥することを嫌がるシロアリは、自分たちが住む地中から餌としての木造家屋への経路にこれを作る習性があるそうだ。だから、これが見つけてしまったら、シロアリがいるということになる。

「シロアリの被害というのは、住宅の大切な柱などを食べられていなければ、薬剤散布や注入で解決できるのですが、実のところ、この薬剤というのが厄介なのです。ぜんそくやアレルギーがある住人だと、薬剤が病気を引き起こすので、一定期間退去してもらう必要があります」

シロアリは、被害が出ている前に、そこに“存在”しているだけで問題なのだ。

≫≫続く

◆◇不動産投資情報ややり手の不動産投資業者の頭の中、どんな生活を送っているかなど役立つ様々な情報を発信し続ける、様々なメディアで宣伝広告拡大中の大川商事株式会社◆◇

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取材・文/桂川学(不動産ライター)

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