0120-36-1541
プロが教える不動産投資マガジン
不動産投資に関連するニュースや
お役立ち情報が満載！
【チェックポイント】建築士が耳打ちする買っちゃいけない投資物件の特徴７つ！-第４回-
モルタル壁の亀裂がマズい理由とは？
…木造建築限定のチェックポイントとして、外壁がモルタルを使ってあった場合、壁の亀裂も大切なチェックポイントになる。
【大川商事PL花火映像】
「古い木造家屋によくあるモルタル壁は、かなり薄いこともあり、亀裂がある場合は、内部に雨水が染み入ってくることがあるんですよね。そのようになるとさらに目を凝らしてチェックする必要がありますね」
木造住宅において、柱自体が雨水が染み込むことで腐食したりすると、構造的な問題を引き起こします。この亀裂を見つけることは、木造モルタルのアパートでは大切になってくるのだ。
・第６のポイント
デザイナーズ建築に潜んでいる“スタイリッシュリスク”
…意外なことにデザイナーズマンションにもリスクは潜んでいる。
「かなりこだわった外観をしている建物のチェックは、私たちもかなり慎重になるんです。住宅といういうのは、本当は正形に建てられるのが、一番丈夫になります。私の経験では、こだわったカタチをしている住宅には、どこかに弱い部分があります」
デザイン性が高く、目に魅力的に映っても、不動産投資をする観点からみると、大規模な修繕につながる“リスクがあるかもしれない”物件になるのだ。
・第７のポイント
エレベーターに関する工事履歴は最重要確認！
…ムダな出費を回避するには、共有設備が多ければ多いほどその後の修繕コストにつながる。
「買ったタイミングが設備の更新と重複すると、共有設備が多い建物の場合、その更新費用のみで、500万円以上のコストがかかることがあります。その中でもコスト面で大きな爪跡を残すのがエレベーターですね。エレベーターというは、35～40年に一度、その設備をリニューアルする工事が必要となります。費用は、800万円程度。私たちがその物件を購入する場合、どの年にリニューアルの工事をしたかを必ずチェックします」
不動産投資で中古物件をチョイスする場合、修繕のコストをしっかりと踏まえた共有設備チェックをしなければいけないわけだ。
≫≫続く
◆◇不動産投資情報ややり手の不動産投資業者の頭の中、どんな生活を送っているかなど役立つ様々な情報を発信し続ける、様々なメディアで宣伝広告拡大中の大川商事株式会社◆◇
取材・文／桂川学（不動産ライター）
～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～
【初めての不動産投資マガジン】倶楽部ニュース
9月1日大阪本町開催 競売物件で大家さんになろう×「ここがポイント1棟競売」
「競売不動産投資セミナー」
主催 大川商事株式会社
日時 平成30年9月１日（土）
１５時３０分～１７時３０分
場所 ハートンホール本町
住所 〒５４１-００５６
大阪市中央区久太郎町4-1-3大阪御堂筋ビルＢ１
交通 御堂筋線 本町駅 直結14番連絡口徒歩1分
定員 １０人（定員になり次第締め切らせて頂きます。）
費用 無料
講師 大川商事株式会社 代表取締役 大川貴仁
（競売不動産取引主任者・宅地建物取引士・増改築相談員）
参加対象者 不動産に興味のある方
※少人数制なので初心者の方も安心してご参加ください。
（不動産業者、不動産業従事者の方はご遠慮ください）
不動産投資家様☆交流会☆
日時 平成３０年９月１日（土）セミナー終了後（予定）
場所 セミナー会場周辺
定員 １名から
費用 飲食代３０００円から４０００円程度
（実費のみで会費はありません）
▽▼詳しい詳細並びにお申し込みは下記より▽▼
https://www.kenbiya.com/sm/k/osaka/t-g/pt-2/dt_29583wmv/
～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～
丸野裕行編集長×大川貴仁監修アドバイザーの初めての不動産投資マガジンの
動画を京都祇園東もお茶屋まんの宴会広間で
初めての不動産投資マガジン紹介動画を撮影致しました。
【号外！】大手ポータルサイト・ガジェット通信の新コーナー《業界のウラネタ》撮影完了！鋭意編集中！
様々な雑誌や著書、ポータルサイトを日々執筆中の当サイト編集長・丸野裕行のガジェット通信好評連載企画がさらにパワーアップ！
《売却物件大募集中》高価買取実施中です(^^♪
マンション・戸建・土地・事業用の不動産のご相談・売却・査定は
堺市で創業５０年の地域密着の大川商事へお任せください。
相談・査定は無料・『秘密厳守』
┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏
┏┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌
◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆
▽当社HPにて《プロが教える不動産マガジン》▼
《美人すぎる不動産広報担当ブログ》配信中
https://ookawa-s.co.jp/
▼競売代行・サポート業務はコチラ▽
http://981.jp/fc/top_top.action?mrecId=ookawa&viewType=0
▽大川商事株式会社社長 CEO大川ブログ▼
http://ameblo.jp/aoihome0/
▼新築・中古物件・リフォームなどの室内動画は▽
https://www.youtube.com/channel/UCzQHXjy5838Pq5OYqgXigtQ
▽YouTube▼
https://www.youtube.com/channel/UC11hDyOAHhf81ffnKY
▽Facebook▼
https://www.facebook.com/大川商事株式会社-116570391827075/
▼Twitter▽
https://twitter.com/ookawashouji
▽google＋▼
https://plus.google.com/116047333620009338924
◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆
