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【悲報】レオパレス21、いい加減な施工がバレて、平成31年3月期業績予想の下方修正!ー前編ー

※「界壁」と呼ばれる、防火性や防音性に影響のある部材が天井裏に未設置、あるいは設置範囲が不十分だったという。建築基準法違反の疑いもある

以前、テレビ東京のドキュメンタリー番組で特集され、レオパレスのほとんどの建物が、界壁施工の不備でスカスカなことがバレてしまった。そこで、レオパレス21は、今年8月3日、平成31年3月期の業績予想の下方修正を発表。5月11日に発表した従来予想の連結純利益150億円→23.3%(35億円)減の115億円になると予想している。

【レオパレスのエアコンは3時間で停止する?!】

以前から評判のあまりよくなかったレオパレス21の賃貸物件ではあったが、この程度の損失で済んだのは、腐敗した企業の体制を許してしまう日本人の甘さがあったからだろう。

界壁施工不備に係る補修工事費用等に備え、特別損失として補修工事関連損失引当金を50 億円計上し、補修工事関連損失引当金は7月22日時点の全棟調査進捗状況における不備の発生率等により見積っているそうだ。

■工事の不備を知っていたはずの社長が対策本部長

なんでも、レオパレス21は、≪界壁施工不備問題緊急対策本部≫というものを6月に立ち上げて、物件調査を実施しているそうなのだが、その陣頭指揮を執るのは、すべての責任を負うべき代表取締役社長である深山英世氏。

彼を本部長に置き、入居者やオーナーの対応をするそうだが、盗人が自分が犯人でありながら、物取りの被害状況の調査をするようなものだと揶揄する声すらある。

同年7月22日時点での全棟調査進捗によると、調査の優先対象になる、4月27日プレスリリース発表された『ネイルシリーズ』と、5月29日のプレスリリース発表になったばかりの『ゴールドレジデンス6シリーズ』の調査対象14,709棟に対し、調査着手が済んだのは3,947棟(進捗率は26.83%)、調査完了分が1,544棟。界壁不備ではない物件が670棟、界壁がまったく存在しない不備アリ物件が874棟になっている。

■その他の不備アリ物件数については未発表

上記以外の物件も、調査対象23,152棟のうち、着手済が1,180棟(進捗率は5.10%)、界壁不備がなかったものが220棟、ここでおかしな話なのだが、不備アリ物件の件数について発表されていないということだ。このようなところが、企業の隠ぺい体質を物語っていると思う。

7月には、すべての物件の入居者に対し、“界壁施工不備問題』に関するご連絡”と題した資料を配布し、この企業の信用を失墜させた問題に対する取り組みなどについて周知している。

≫≫続く

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取材・文/高倉康夫(不動産ライター)

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