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不動産投資前に知っておきたいマンション経営の仕組みと注意ポイント-第1回-

マンション経営というのは、もともと投資に対するリターンというものが非常に小さいため、この仕組みを知らないまま行うと、まったくと言っていいほど儲かりません。今後、マンション経営を行おうとしている方は、しっかりとこの仕組みを理解してからスタートするべきです。

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マンション経営はどんな人がやったとしても、利益率は高いものなのですが、キャッシュフローはその人その人により、悪くなってしまう人もいます。マンション経営の仕組みを理解しているか理解していないかで、キャッシュフローに大きな差が出てしまいます。

マンション経営の仕組みにかなり興味を持つ人の中には、
「マンション経営の仕組みってどんな感じのもの?」
「マンション経営ってどういう風にやったら儲かるの?」
「サブリースや費用の仕組みってどうなっているの?」
などなど疑問をたくさん持っている方も多いと思います。

そこでここではマンション経営の仕組みについて解説いたします。

この記事を読めば、マンション経営の仕組みがよくわかり、儲けを出すためにはどのようなことを意識するべきなのかがわかるようになると思います。

■マンション経営の仕組み(基礎)

投資物件を購入したら、基本的に仕入など一切発生せずに、入居者がいる限りはずっと家賃収入を受け取り続けるというビジネスモデルになります。投資目的のマンションを持つオーナーには、土地建物の固定資産税や保険料、管理費といった固定費が必ず発生します。さらに修繕費もまたマンションオーナーの負担になります。

土地建物の固定資産税や保険料、管理費などの経常的費用は家賃の収入に対し、約15%程度。修繕費や入居者募集のための仲介手数料、貸している部屋のクロス貼り替えなど突発的な費用が発生してしまうと、家賃収入に対し、30%近くまで費用が嵩んでしまいます。

つまり経費率は、家賃収入の15~30%となるわけです。

≫≫続く

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取材・文/片山隆一(不動産ライター)

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