ALL MENU CLOSE
OokawaShouji Real Estate Investment

プロが教える不動産投資マガジンReal estate investment magazine

プロが教える不動産投資マガジン

不動産投資に関連するニュースや
お役立ち情報が満載!

不動産投資マガジン

不動産投資前に知っておきたいマンション経営の仕組みと注意ポイント-第2回-

・収入は管理体制により異なる
また収入に関することは、どんな管理体制にするかで若干異ってきます。

管理体制としては
《空室リスクをオーナーが負うことがない家賃保証型サブリース》
《空室リスクをオーナーがしっかりと負う管理委託、パススルー型サブリース》
があります。

【ライバルに差を付けるこれからの#賃貸物件専用リノベーション ビフォーアフター施工事例】

家賃保証型サブリースというのは、空室が出たとしても家賃は固定のまま、サブリース会社が大きな利ザヤを抜くために、オーナー収益性は少なくなる仕組みになっています。

管理委託、またはパススルー型サブリースは、空室リスクはオーナーが負い、入居者で満室になれば、その分の収入が増えるので、オーナー収益性が非常に高いという仕組みになります。

・マンション経営は空室リスクが少ない修繕不要の築浅物件を選ぶべし
さらに、マンション経営も含めたすべての賃貸経営は、満室以上に収入は増えることがないというのが根本のビジネスモデルになります。

マンション経営は、安定した収入を得ることはできますが、満室以上に収入を増やすことはできないのです。それとは逆に、入居者の退去による空室や賃料下落により、収入減することは往々にしてあるわけです。支出もなかなか減ら背ませんし、修繕費や空室対策のリフォームなどで増加してしまうこともあります。

《ここで注意ポイント》
マンション経営は、収入が減ったり支出が増えたりする可能性はありますが、収入が増え支出が減るということはないのです。ですから、マンション経営の仕組みとしては、空室リスクをできるだけ少なくできる(入居者に希望に合った近代的な間取り、修繕が不要など)築浅物件の方が有利なのです。

以上、マンション経営の仕組みについて解説していきました。それでは、マンション経営にはどんな費用が発生してしまうのでしょうか。次の項では、マンション経営にかかる費用についてご紹介しましょう。

■マンション経営に係る費用一覧

マンション経営で発生してしまう費用には、2種類《経常的に発生する費用》《突発的に発生してしまう費用》があります。

《経常的に発生する費用》
・土地建物の固定資産税および都市計画税
・建物の保険料や管理委託料
《突発的に発生してしまう費用》
・建物の修繕費
・入居者募集のための仲介手数料および宣伝広告費
・入居者入替時のクロスの貼替などの工事費用
・空室対策のためのリフォーム費用など

どんな物件にでも発生する《経常的に発生する費用》。それに対し、古い物件ほど発生しやすくなってしまう《突発的に発生してしまう費用》となるわけです。

≫≫続く

◆◇不動産投資情報ややり手の不動産投資業者の頭の中、どんな生活を送っているかなど役立つ様々な情報を発信し続ける不動産投資の大川商事株式会社◆◇

*≪お問い合わせ・無料相談はコチラ≫

取材・文/片山隆一(不動産ライター)

友だち追加

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

【初めての不動産投資マガジン】倶楽部ニュース

12月22日大阪本町開催 『競売物件で大家さんになろう』×『新企画!安心3S投資術』

20181112_050730153_iOS

「競売不動産投資セミナー」

IMG_3964

セミナーお申込みはこちらより

「競売不動産投資セミナー」

主催 大川商事株式会社
日時  平成30年12月22日(土)
15時30分~17時30分
場所  ハートンホール本町
住所  〒541-0056
大阪市中央区久太郎町4-1-3大阪御堂筋ビルB1
交通  御堂筋線 本町駅 直結14番連絡口徒歩1分
定員  10人(定員になり次第締め切らせて頂きます。)
費用  無料

講師     大川商事株式会社 代表取締役 大川貴仁
(競売不動産取引主任者・宅地建物取引士・増改築相談員)

参加対象者  不動産に興味のある方
※少人数制なので初心者の方も安心してご参加ください。
(不動産業者、不動産業従事者の方はご遠慮ください)

不動産投資家様☆交流会☆
日時  平成30年12月22日(土)セミナー終了後(予定)
場所  セミナー会場周辺
定員  1名から
費用  飲食代3000円から4000円程度
(実費のみで会費はありません)
詳しい詳細並びにお申込みはコチラより
https://www.kenbiya.com/sm/k/osaka/t-g/pt-0/dt_30760elz/
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
丸野裕行編集長×大川貴仁監修アドバイザーの初めての不動産投資マガジンの
動画を京都祇園東もお茶屋まんの宴会広間で
初めての不動産投資マガジン紹介動画を撮影致しました。

【号外!】大手ポータルサイト・ガジェット通信の新コーナー《業界のウラネタ》撮影完了!鋭意編集中!
様々な雑誌や著書、ポータルサイトを日々執筆中の当サイト編集長・丸野裕行のガジェット通信好評連載企画がさらにパワーアップ!

《売却物件大募集中》高価買取実施中です(^^♪

マンション・戸建・土地・事業用の不動産のご相談・売却・査定は
堺市で創業50年の地域密着の大川商事へお任せください。
相談・査定は無料・『秘密厳守』

┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏
head_logo
┏┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌
◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆
▽当社HPにて《プロが教える不動産マガジン》▼
《美人すぎる不動産広報担当ブログ》配信中
https://ookawa-s.co.jp/ 
▼競売代行・サポート業務はコチラ▽
http://981.jp/fc/top_top.action?mrecId=ookawa&viewType=0
▽大川商事株式会社社長 CEO大川ブログ▼
http://ameblo.jp/aoihome0/ 
▼新築・中古物件・リフォームなどの室内動画は▽
https://www.youtube.com/channel/UCzQHXjy5838Pq5OYqgXigtQ
▽YouTube▼
20171124_024515000_iOShttps://www.youtube.com/channel/UC11hDyOAHhf81ffnKY
▽Facebook▼
20171124_023904000_iOShttps://www.facebook.com/大川商事株式会社-116570391827075/
▼Twitter▽
20171124_024312000_iOShttps://twitter.com/ookawashouji
▽google+▼
https://plus.google.com/116047333620009338924
◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆

掲載無料!「元付・売主物件」専門検索サイト

この記事をSNSでシェアする

Seminar information

不動産投資セミナーで学んで、5年で家賃収入1000万円。
初心者も安心の「スクール型」セミナー開催中!!

OokawaShouji Real Estate Investment Seminar

大川商事の不動産投資術セミナー受講者様で
年間家賃収入1000万円を突破されたオーナー様続出!!

大川商事の不動産投資セミナーは創業は55年の実績をフル活用した
不動産投資で確実に収益を上げる方法
不動産投資で失敗しない方法
を学んで頂くセミナーです。
このセミナーで年収1000万円の不動産投資家を目指しませんか?

次回のセミナー日程は未定です 過去のセミナー状況をご覧ください