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【購入&売却のチャンス?】空き家や家を売るときの控除など税優遇延長が決定!

政府与党である自民党や公明党は、祖父母や親から相続した空き家を売却したときに、最大3,000万円を譲渡所得から差し引いて、税の負担を軽くするという特例措置を2020年のオリンピックイヤー以降も続けるという方針を固めたそうです。

【空家に魔法をかける!リノベーションで生まれ変わる空家は再生!】

■止まることを知らない空き家問題

とにかく日本中で困っているのが、この空き家問題。少子化もあり、かなり深刻なことから、19年末に打ち切るはずだった特例を延長することになったそうなのですが、実質どのくらいの効果があったのでしょうか。結構、住んでいない空き家物件をリノベーションしている不動産業者さんも急増しているので、やはり増えたと考えて間違いないでしょう。

なんと、さらに与党は“相続直前まで親が実際に住んでいる物件”に対しても特例をこの控除を受けるための要件緩和を検討しているそうです。じいさんばあさんが自分の金で買った家は実際はもう売りに出されているということになりますよね。

いったいどんな気持ちで、死ぬまで住めばいいのでしょうか?

■なぜ売り時、買い時なの?

延長期間は、最大4年を軸として調整中だといいます。

特例措置としては、親から空き家を相続し、努力して3~4年以内に建物や土地を売却できた場合に、最大3,000万円が譲渡所得から控除されて、税金が安くなる仕組み。これは2016年に創設されました。

相続後、早急に売却することで優遇されるので、空き家のまま、そこに現存してしまうこと増えることを抑える効果があります。

ということは、すぐにでも親から相続した自宅を売り払えば得をする“売り時”、それをリノベーションして賃貸物件として貸し出す投資家も“買い時”ということです。

■この税優遇での有力の修正点はコレ!

なかなかいい立地の物件が手に入るチャンスというわけです。現状の特例では、相続直前まで親などが居住していたことを証明することが要件となっているが、与党は、この要件を一部修正し、対象を拡充することを検討しています。

一番有力な修正点は、相続前に自宅ではなく、老人ホームに入所していた高齢者も対象になるということです。老人ホームで親を看取ったとしても、相続した親族は、この税優遇を受けられるということなんですね。

家が誰も住まずに荒れる前にぜひ売却を…。(完)

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取材・文/熊谷雄太(不動産ライター)

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