不動産業界の最終ゴールは契約です。
不動産の契約とは売買・賃貸どちらにしても基本は売主貸主・買主借主が契約書を交わすことなのです。

お互い顔を合わせて契約書に記載されている条文を確認しあい契約書に署名捺印をするのですが本来の契約スタイルなのですが、
年々増加傾向なのが持ち回り契約です。
持ち回り契約とは売主・貸主と買主・借主の日程調整が付かないなどの諸事情によって、先行して不動産業仲介業者が買主・借主と契約を取り交わして、
後日、売主・貸主に契約書に署名捺印をする契約方法です。
本来持ち回り契約をする場合はある一定の事情がある場合に行う契約なのですが、
賃貸業界ではこの持ち回り契約が当たり前になってます。

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一見お互いの日程調整をしなくてもスムーズに契約ができるので、効率が良いと思われがちですが、リスクもあります。
契約を締結する時に契約書の内容を説明しているかどうかがお互い確認できない可能性があるのです。
双方立ち合いでの契約でしたら、お互いに質疑があればその場で確認したりできますが、持ち回り契約の場合は不動産仲介業者に質問するしかないのです。
すると、中には十分な説明をせずに契約を進めたりしてしまう不動産業者が存在します。
ですから、一見日程調整がしやすい、持ち回り契約ですが、危険なリスクも潜んでいますので、持ち回り契約時は契約書に記載されている内容を十分に説明を受けて契約書に署名捺印してください。

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監修アドバイザー大川貴仁

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