ALL MENU CLOSE
OokawaShouji Real Estate Investment

プロが教える不動産投資マガジンReal estate investment magazine

プロが教える不動産投資マガジン

不動産投資に関連するニュースや
お役立ち情報が満載!

不動産投資マガジン

【意外に簡単?!】確実に空室に入居者を呼ぶ方法4選‐第2回‐

今回も、この繁忙期のシーズンでも空室が埋まらないと嘆く大家さんに、空室を確実に埋めてしまうために、絶対にしておくべき準備について、ことも細かにレクチャーしていきたいと思います。

■駐車場やスーパー、コンビニなどの周辺環境を調査!の続き

ちょっと話がズレてしまいますが、先日不動産仲介をやっているお店の営業マンと話した際、「周辺に駐車場がなくて入居を決めることができない物件が数多く存在しています」と話していました。

【『初めての不動産投資マガジン』IN梅田ナイトPV】

新築物件というのは、利回りをUPさせるために、駐車場の空き台数を取ることができない(あえて取らない)建築企画というのが多いらしいのです。そんな物件は、新築だったとしても空室が埋まらないとのことでした。

さらに、中古の物件で駐車場がまったく足りていない物件というのも、周辺にある月極め駐車場を潰して、賃貸物件に変わり、車が使えなくなってしまい、空室がまったく埋まることがないという駐車場不足スパイラルにはまってしまい、悪循環が起こってしまっているとのこと。

地方都市や田舎では、いまだに駐車場というものは重要になります。賃貸物件に付随して設置されている駐車場が満車になってしまっている場合は、新規の入居者のために、大家が身銭を切ってでも、近隣にある駐車場を確保しておくことが必要だと思われます。

また、単身世帯には、必須のコンビニも移転してしまうケースがあります。コンビニもお客が集まりにくい立地や駐車台数を確保したいがために簡単に移転してしまうケースが増加していますし、意外にもあっさり撤退するものです。

その単身者用賃貸物件の最大の強みである「コンビニ徒歩1分」がなくなった、というケースもあり得るので、今の時点で、物件の周辺調査をしておくことがオススメです。逆に幸運にもまったく別の強みになってしまう遊戯施設や24時間体制のショッピングセンターがオープンする可能性もあるかもしれません。

■ライバルになる物件の調査

そして、繁忙シーズン前の準備として最重要なのが、新築物件などライバルになる物件の動向をチェックすることです。これに関しては、新築物件は建築中の時点で募集がスタートしているので、調べるのが容易です。

新築や中古に関わらず、ライバルになる物件の名前と賃料は絶対に調べておくことをオススメします。そして、仲介している不動産会社の営業マンに、ライバルになる物件の宣伝広告費や入居を促進するのために設けられている項目もチェックしておきましょう。(値引きの額や敷金ゼロ、フリーレントなど様々なものがあるはずです)

うまい質問の仕方としては、「現在、私のライバルになる物件になる×〇マンションの空室があるんですが、広告費はどの程度かかっていますか? なにか入居のキャンペーンなどはしていますか?」と気になる物件をちゃんと特定して、ピンポイントで質問してみましょう。

■まとめ

このポイント4つをしっかりと押さえておきましょう。ライバルになる物件の動向を訊ねるだけで、あなたは自身が所有する物件の宣伝することにもなるので、それもチャンスになりますよ。(完)

◆◇不動産投資情報や人気不動産業者の投資テクニック、実用的な知識、裏情報など役立つ様々な情報を発信し続ける不動産投資の大川商事株式会社◆◇

*≪お問い合わせ・無料相談はコチラ≫

取材・文/加藤学(不動産会社勤務)

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

この記事をSNSでシェアする

マンション・戸建・土地・事業用の不動産のご相談・売却・査定は
堺市で創業50年の地域密着の大川商事へお任せください。
相談・査定は無料・『秘密厳守』

▽当社HPにて《プロが教える不動産マガジン》▼

https://ookawa-s.co.jp/

▼競売代行・サポート業務はコチラ▽

http://981.jp/fc/top_top.action?mrecId=ookawa&viewType=0

▽大川商事株式会社社長 CEO大川ブログ▼

http://ameblo.jp/aoihome0/

▼新築・中古物件・リフォームなどの室内動画は▽

https://www.youtube.com/channel/UCzQHXjy5838Pq5OYqgXigtQ

初めての不動産投資マガジン】倶楽部ニュース

丸野裕行編集長×大川貴仁監修アドバイザーの初めての不動産投資マガジンの
動画を京都祇園東もお茶屋まんの宴会広間で
初めての不動産投資マガジン紹介動画を撮影致しました。

【号外!】大手ポータルサイト・ガジェット通信の新コーナー《業界のウラネタ》撮影完了!鋭意編集中!
様々な雑誌や著書、ポータルサイトを日々執筆中の当サイト編集長・丸野裕行のガジェット通信好評連載企画がさらにパワーアップ!

《売却物件大募集中》高価買取実施中です(^^♪

◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆

掲載無料!「元付・売主物件」専門検索サイト

Seminar information

不動産投資セミナーで学んで、5年で家賃収入1000万円。
初心者も安心の「スクール型」セミナー開催中!!

OokawaShouji Real Estate Investment Seminar

大川商事の不動産投資術セミナー受講者様で
年間家賃収入1000万円を突破されたオーナー様続出!!

大川商事の不動産投資セミナーは創業は55年の実績をフル活用した
不動産投資で確実に収益を上げる方法
不動産投資で失敗しない方法
を学んで頂くセミナーです。
このセミナーで年収1000万円の不動産投資家を目指しませんか?

次回のセミナー日程は未定です 過去のセミナー状況をご覧ください