ALL MENU CLOSE
OokawaShouji Real Estate Investment

プロが教える不動産投資マガジンReal estate investment magazine

プロが教える不動産投資マガジン

不動産投資に関連するニュースや
お役立ち情報が満載!

不動産投資マガジン

【大家さん必読!】ダメ清掃会社とどのように付き合うか?‐最終回‐

今回の最終回も、優良清掃業者を見極めたり、不良業者を見極めるコツなどを完全網羅していきたいと思います。

■優良清掃会社を見分けるポイントの続き

3.不良業者の特徴を知る

物件にある定期清掃表にハンコやサインを記入するのみの場合は、絶対に注意してください。

こんな状態ではどこをどのように清掃したのかが、全然わかりませんし、いい加減なことをする場合があります。

スタンプを押しているだけの業者は、手抜きな清掃をしている比率が非常に高いです。

【今日の日雇いバイト 割と近場でマンション清掃 IN昭島市】

■所有物件から目を逸らしいてはいけません

「家賃が安いから……」
「築古物件だから……」
「今までこうしてきたから……」
「物件管理費にすべて含まれているから……」etc……。

そんなの関係ないことです。いつも数多くの管理物件を巡回して、感じてしまうことがあります。

それは、徹底的に清掃が行き届いている物件は高い稼働率で動いていて、どんな築古物件でも、輝いてみえます。

「古くてもキレイ!」「築古物件だけど管理がしっかりと行き届いている!」「仲介業者が安心して見込み客に紹介できる!」というそんな輝いている賃貸物件を物件オーナーがつくって、育てていくべきなんです。

■仲介業者の目線で見て判断する

私は、営業の仕事も受け持っているのですが、仲介する店舗へ訪問営業する際、営業スタッフからこんな話を聞くことが多々あります。

「あの管理物件はいつも清掃されていないから、紹介しづらい……」

「あの物件は徹底的に清掃が行き届いているから、安心して紹介できる」

「あの物件はイメージが悪く汚いので、高い広告費をもらわないと紹介できません」

彼らというのは、見込み客と契約を取ってやっと売上げが立つわけです。

ぜんぜん決まらないという物件を紹介したところで時間の無駄。やはり一発で見込み客が決まる部屋をチョイスし、案内をしています。

そんな彼らからダメ物件と判を押されると、内見客が増えることがなく、当然入居につながりませんよね?

そのような事態は、なんとしてでも回避しないといけません。

しつこいと思われるかもしれませんが、物件管理のポイントは絶対に「清掃」なんです!

あなたが所有している物件は本当に大丈夫ですか?(完)

◆◇不動産投資情報や人気不動産業者の投資テクニック、実用的な知識、裏情報など役立つ様々な情報を発信し続ける不動産投資の大川商事株式会社◆◇

*≪お問い合わせ・無料相談はコチラ≫

取材・文/橋爪要(不動産業者)

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

この記事をSNSでシェアする

マンション・戸建・土地・事業用の不動産のご相談・売却・査定は
堺市で創業50年の地域密着の大川商事へお任せください。
相談・査定は無料・『秘密厳守』

▽当社HPにて《プロが教える不動産マガジン》▼

https://ookawa-s.co.jp/

▼競売代行・サポート業務はコチラ▽

http://981.jp/fc/top_top.action?mrecId=ookawa&viewType=0

▽大川商事株式会社社長 CEO大川ブログ▼

http://ameblo.jp/aoihome0/

▼新築・中古物件・リフォームなどの室内動画は▽

https://www.youtube.com/channel/UCzQHXjy5838Pq5OYqgXigtQ

初めての不動産投資マガジン】倶楽部ニュース

丸野裕行編集長×大川貴仁監修アドバイザーの初めての不動産投資マガジンの
動画を京都祇園東もお茶屋まんの宴会広間で
初めての不動産投資マガジン紹介動画を撮影致しました。

【号外!】大手ポータルサイト・ガジェット通信の新コーナー《業界のウラネタ》撮影完了!鋭意編集中!
様々な雑誌や著書、ポータルサイトを日々執筆中の当サイト編集長・丸野裕行のガジェット通信好評連載企画がさらにパワーアップ!

《売却物件大募集中》高価買取実施中です(^^♪

◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆

掲載無料!「元付・売主物件」専門検索サイト

Seminar information

不動産投資セミナーで学んで、5年で家賃収入1000万円。
初心者も安心の「スクール型」セミナー開催中!!

OokawaShouji Real Estate Investment Seminar

大川商事の不動産投資術セミナー受講者様で
年間家賃収入1000万円を突破されたオーナー様続出!!

大川商事の不動産投資セミナーは創業は55年の実績をフル活用した
不動産投資で確実に収益を上げる方法
不動産投資で失敗しない方法
を学んで頂くセミナーです。
このセミナーで年収1000万円の不動産投資家を目指しませんか?

次回のセミナー日程は未定です 過去のセミナー状況をご覧ください